甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用权出让合同（ ）。

A:可以随时变更 B:土地使用权转让后无效 C:是领取土地使用证明必不可少的凭证 D:是出让双方权利与义务的契约

某商业楼建筑面积为5000m，于2000年9月1日开业，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至,2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（　）。

A:按土地使用权出让年限扣除土地已÷使用年限计算 B:按建筑物耐用年限计算 C:按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D:按建筑物已使用年限计算

期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定（）。

A:土地使用权出让年限 B:土地凭借权出让年限 C:土地所有权出让年限 D:年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限 E:年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于最高出让年限的表述中，正确的是（）。

A:甲商业大楼用地使用权出让年限是50年 B:乙工厂用地使用权出让年限是40年 C:丙教育机构土地使用权出让年限是70年 D:丁旅游娱乐中心土地使用权出让年限是40年

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列关于最高出让年限的表述正确的是( )。

A:商业大楼用地使用权出让年限是50年 B:工厂用地使用权出让年限是40年 C:私立医院土地使用权出让年限是70年 D:旅游娱乐中心土地使用权出让年限是40年

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是（）减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。

A:原土地使用者使用年限 B:受让人的使用年限 C:出让合同约定的年限 D:转让人的使用年限

期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定______。

A:土地使用权出让年限 B:土地凭借权出让年限 C:土地所有权出让年限 D:年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限 E:年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限