甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：
下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。
A:获取估价业务 B:受理估价委托 C:粗略估算 D:搜集估价所需资料
甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座,B座）8层共5000m
的商品房。至2010年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至四层，B座建至五层，工程到此停工。此后甲,乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2012年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。
该商品房预计2015年6月建成，要估算建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场状况应是( )。
A:估价对象状况及房地产市场状况均为2012年7月的状态 B:估价对象状况及房地产市场状况均为2015年6月的状态 C:估价对象状况为2015年6月的状态，房地产市场状况为2012年7月的状态 D:估价对象状况为2012年7月的状态，房地产市场状况为2015年6月的状态
某估价对象原为某单位1994年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。
此时的估价技术路线应该是( )。
A:先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点 B:先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点 C:先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间 D:先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂,浴室,办公楼各1幢，总建筑面积为25000m。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500m，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500m。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
采用成本法估价时，应( )。
A:按照预算额测算在建工程价值 B:按工程已结算额测算在建工程价值 C:按综合完成的形象进度测算在建工程价值 D:结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值
若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。
要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有( )。
A:同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 B:选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 C:若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 D:估价方法的选用必须征得委托人的同意
若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。
估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其( )，进而确定需要采用的估价方法。
A:估价原则 B:价格内涵 C:产权 D:用途
甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另__该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
7.【题干】该在建工程抵押估价，原则上应由( )委托。
A:甲企业 B:乙银行 C:甲企业和乙银行共同 D:甲企业和乙银行协商
某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?
建筑装饰工程的暂估价包括（）。
A:检验试验费暂估价 B:材料暂估价 C:专业工程暂估价 D:检验试验配合费暂估价 E:机械暂估价
多项选择
