2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。

关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

A:交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 B:小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C:房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D:该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m。在施工中，甲企业发现原图样客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83m，商品房买卖合同对面积误差未做约定。

赵某对房屋评估结果有异议，可以采敢的救济方式为( )。

A:向人民法院提出行政诉讼 B:另行委托房地产估价机构评估 C:要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估 D:申请房屋拆迁行政裁决

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m。在施工中，甲企业发现原图样客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83m，商品房买卖合同对面积误差未做约定。

甲企业对张某所购房屋的保修期，从( )起计算。

A:房屋竣工之日 B:验收合格之日 C:开发商通知交房之日 D:商品房交付之日

房屋租赁的特点有（）。

A:不转移房屋的使用权 B:房屋租赁关系是买卖关系 C:房屋租赁关系不因所有权转移而中止 D:租赁双方必须是符合法律规定的责任人 E:房屋租赁的标的是特定物的房屋

商品房屋租赁合同与商品房屋买卖合同的根本区别是（）。

A:实行登记备案制度 B:双方当事人互负权利义务 C:以房屋的交付为合同的成立要件 D:转移的是房屋使用权而非所有权

私有房屋在租赁期内， 因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，( )。

A:原租赁合同对承租人和新房主无效 B:原租赁合同对承租人和新房主继续有效 C:原租赁合只对承租人有效，对新房主无效 D:原租赁合同对承租人无效，对新房主继续有效

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，( )。

A:原租赁合同对承租人和新房主无效 B:原租赁合同对承租人和新房主继续有效 C:原租赁合同对承租人有效，对新房主无效 D:原租赁合同对承租人无效，对新房主继续有效

租用房屋从事生产、经营活动的，由（）协商议定租金和其他租赁条款。

A:承租人 B:租赁人 C:房地产开发商 D:租赁双方

下列关于房屋租赁的说法错误的是( )。

A:房屋租赁期间内，因买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效 B:租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行 C:承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋 D:房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权