某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。

A:土地使用权证 B:建设工程规划许可证 C:预售许可证 D:房屋所有权证

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。

A:建设用地规划许可证 B:建设工程规划许可证 C:建设工程施工许可证 D:房屋所有权证

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。

A:建设用地规划许可证 B:建设工程规划许可证 C:建设工程施工许可证 D:房屋所有权证

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m。在施工中，甲企业发现原图样客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83m，商品房买卖合同对面积误差未做约定。

赵某对房屋评估结果有异议，可以采敢的救济方式为( )。

A:向人民法院提出行政诉讼 B:另行委托房地产估价机构评估 C:要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估 D:申请房屋拆迁行政裁决

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m。在施工中，甲企业发现原图样客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83m，商品房买卖合同对面积误差未做约定。

甲企业对张某所购房屋的保修期，从( )起计算。

A:房屋竣工之日 B:验收合格之日 C:开发商通知交房之日 D:商品房交付之日

某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元／m补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m，实际建筑面积为60m，其中10m建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

关于刘某申请安置房的房屋登记的说法，正确的为( )。

A:签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记 B:签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案 C:房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记 D:房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m，阳台面积为6m，套内墙体建筑面积9m，分摊共有建筑面积13m。

签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请( )。

A:房屋预告登记 B:房屋所有权初始登记 C:房屋转移登记 D:商品房预售合同登记备案

甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：

如果对上述房地产进行估价，当利用成本法测算土地价格时，不应计入土地取得相关税费的是( )。

A:耕地占用税 B:征地管理费 C:耕地开垦费 D:新增建设用地有偿使用费

甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：

如果因市政建设需要将沿街店面拆迁，下列关于拆迁估价的表述中，正确的是( )。

A:店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定 B:因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价 C:评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定 D:甲公司可自行委托估价机构评估店面价值

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m商住楼，其中营业房3000。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m。在施工中，甲公司发现原图样客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为( )。

A:属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积 B:穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积 C:两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积 D:独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积