某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

该开发用地的土地使用期限为（ ）年。

A:30 B:40 C:50 D:70

2008年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m，出让用途为工业。2012年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2007~2012年生产经营利润分别为180万元,210万元,240万元,260万元,280万元,300万元。试回答以下问题：

C食品公司用4500m的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合( )的要求。

A:城市规划 B:土地利用详细规划 C:土地利用专项规划 D:城市经济发展规划

2008年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m，出让用途为工业。2012年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2007~2012年生产经营利润分别为180万元,210万元,240万元,260万元,280万元,300万元。试回答以下问题：

C食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须( )。

A:重新规划，补交土地出让金 B:补交土地出让金，进行土地变更登记 C:补办土地使用证，重新规划 D:重新规划，进行土地登记

2008年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m，出让用途为工业。2012年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2007~2012年生产经营利润分别为180万元,210万元,240万元,260万元,280万元,300万元。试回答以下问题：

C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当( )。

A:征得受让方同意 B:征得出让方同意 C:经土地管理部门和城市规划部门批准 D:经土地管理部门和城市建设部门批准

2008年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m，出让用途为工业。2012年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2007~2012年生产经营利润分别为180万元,210万元,240万元,260万元,280万元,300万元。试回答以下问题：

C食品公司在补交4500m的土地出让金时，补交的出让金数额应是( )。

A:住宅与工业用地的土地出让金差价 B:住宅用地的评估地价 C:工业用地的评估地价 D:住宅与工业用地的基准地价差价

2008年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m，出让用途为工业。2012年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2007~2012年生产经营利润分别为180万元,210万元,240万元,260万元,280万元,300万元。试回答以下问题：

C食品公司以7500m土地向银行申请抵押贷款时，下列说法正确的是( )。

A:只需进行面积分割，无须办理抵押登记 B:C食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得《土地他项权利证明书》 C:银行办理抵押登记，食品公司取得《土地他项权利证明书》 D:C食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷为止

某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。

A:根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B:根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C:根据企业改制,资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D:根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。( )

A:商业用途 B:工业用途 C:估价师确定的用途 D:委托方确定的用途

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

A:工业用途 B:商业用途 C:工业用途，且不考虑补地价因素的影响 D:商业用途，并考虑补地价因素的影响

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )。

A:本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 B:本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 C:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立；需另行评估 D:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整