某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下情况回答问题。

土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为以建筑面积计算3800元/米，剩余法评估结果为以建筑面积计算3100元/米，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，银行乙要求估价机构的评估值最好能达到760万元。试问：
（1）该估价机构A应如何处理？
（2）为保证贷款能按时回收，银行乙要求将企业甲的国有土地使用证原件存放于乙处，试问该要求能否达到目的，并简述理由；按规定银行乙在贷款时应要求企业甲办理哪些手续？

题库:土地估价案例与报告 类型:简答题 时间:2017-06-28 19:08:30 免费下载:《案例分析题》Word试卷

某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下情况回答问题。

土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为以建筑面积计算3800元/米，剩余法评估结果为以建筑面积计算3100元/米，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，银行乙要求估价机构的评估值最好能达到760万元。试问：
（1）该估价机构A应如何处理？
（2）为保证贷款能按时回收，银行乙要求将企业甲的国有土地使用证原件存放于乙处，试问该要求能否达到目的，并简述理由；按规定银行乙在贷款时应要求企业甲办理哪些手续？

本题关键词:建筑总使用面积,国有土地使用费,土地使用权划拨,总建筑占地面积,划拨土地使用期限,公共建筑用地面积,规划建设用地面积,建筑合理使用年限,地下建筑面积,住宅总建筑面积;