某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m²。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km²的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。试估算出让该宗土地的单位面积价格和总价格。

题库:土地估价案例与报告 类型:简答题 时间:2017-06-28 19:10:10 免费下载:《问答》Word试卷

某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m²。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km²的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。试估算出让该宗土地的单位面积价格和总价格。

本题关键词:开发区选址,经济开发区,限制开发区,房地产开发,禁止开发区域,科研开发基地,开发区总体规划,房地产开发企业,城市新区开发建设,通风开口面积;