某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是( )。

A:没有考虑投资风险因素 B:不利于对投资项目进行整体评估 C:没有考虑资金的时间价值 D:其经济意义难于理解

某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是( )。

A:能明确反映投资会使企业获利数额大小 B:计算不需依赖折现率数值的大小 C:能反映投资效率的高低 D:考虑了资金的时间价值

在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

房地产投资的特点有( )。

A:投资决策的专业性 B:投资预期的风险性 C:投资过程的综合性 D:投资品种的单一性

在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为( )。

A:投资利润率 B:成本利润率 C:资本金利润率 D:资本金净利润率

某企业拟投资建造一条生产线，原始投资额200万元，投资项目寿命周期3年，当年投产并产生效益，3年中每年的销售收入为180万元，销货成本为120万元，其中折旧为20万元（不考虑所得税）。

采用投资回收期指标评价投资项目的主要缺点是( )。

A:没有考虑货币时间价值 B:没有考虑回收期后的收益 C:不能衡量企业的投资风险 D:不能衡量企业的资金使用效率

某技术改造项目有三个互斥方案，其投资额和经营费用如下表所示： 根据以上资料，回答下列问题：

该技术改造方案优化选择的方法是( )。

A:投资回收期法 B:追加投资回收期法 C:效益成本分析法 D:经济寿命法

某技术改造项目有三个互斥方案，其投资额和经营费用如下表所示： 根据以上资料，回答下列问题：

技术改造方案的核心是( )。

A:技术改造的成本测算 B:技术改造的成功率 C:技术改造的技术选择问题 D:技术改造的收益性

本书所指建设项目评估中的总投资由（）构成。

A:投资总额 B:建设投资 C:流动资金 D:建设期利息 E:铺底流动资金

关于技术评估描述正确的是（）

A:投资项目评估中所指的技术是物化技术 B:工艺技术的选择和设备选型是相互依存的关系 C:设备的生产性是指设备的实际生产能力和项目设计生产能力完全吻合 D:土建工程中的建筑物包括厂房、仓库、矿井、水塔等