某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见表2。 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m：目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

房地产估价师确定现金流量折现法技术路线，正确的做法是( )。

A:对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点 B:对该宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 C:对该宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 D:对该宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

关于社会折现率的说法，正确的有（）。

A:提高社会折现率将间接导致投资规模扩大 B:2006年我国发布的一般项目的社会折现率是8%. C:社会折现率代表社会投资所要求的最低动态收益率 D:社会折现率由项目评价人员根据项目具体情况自行测算 E:较高的社会折现率有利于初始投资大、后期现金流出小的项目

关于基准折现率以下说明正确的是（）

A:是由企业自行制定的决策参数 B:是激励或抑制投资活动的有力工具 C:合理的基准折现率应使投资资金基本平衡 D:在我国进行宏观分析时采用社会折现率替代 E:基准折现率越高越好

以下有关折现率的说法，正确的是（）。

A:折现率和资本化率在本质上是相同的，都属于投资报酬率 B:现实生活中，国库券和银行储蓄利率就相当于风险投资报酬率 C:行业基准收益率可作为确定折现率的重要参考指标，或直接作为折现率 D:现实生活中，银行贴现率可以看作企业评估的折现率

折现率与银行利率关系是（）。

A:折现率小于等于银行利率 B:不确定 C:折现率等于银行利率 D:折现率大于等于银行利率

关于社会折现率的说法，错误的是______。

A:社会折现率可用于直接调控投资规模 B:社会折现率的取值高低会影响项目的经济合理性判断的结果 C:对于永久性工程或者收益期超长的项目，社会折现率可适当降低 D:2006年我国发布的社会折现率为8%

计算折现率由( )构成。

A:仅考虑时间补偿的收益率 B:考虑社会平均风险因素应补偿的收益率 C:考虑通货膨胀因素应补偿的收益率 D:考虑汇率浮动因素应补偿的收益率 E:考虑现金折现应补偿的收益率

下面关于社会折现率说法错误的是______。

A:社会折现率代表资金占用所应获得的最低动态收益率 B:社会折现率一般由国家专门机构统一测定发布 C:当国家需要缩小投资规模时，可以通过降低社会折现率来控制 D:社会折现率较高的话，不利于初始投资大而后期费用节省或收益增大的方案或项目

关于社会折现率的说法，正确的有（）。

A:提高社会折现率将间接导致投资规模扩大 B:2006年我国发布的一般项目的社会折现率是8％ C:社会折现率代表社会投资所要求的最低动态收益率 D:社会折现率由项目评价人员根据项目具体情况自行测算 E:较高的社会折现率有利于初始投资大、后期现金流出小的项目