简单单选
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1、
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。
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2、
净收益=有效毛收入-( )。
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3、
进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )。
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4、
可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
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5、
报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
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6、
某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为
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7、
某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为( )万
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8、
评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用( )。
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9、
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。
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10、
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为300
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11、
某宗房地产2006年3月的价格为3000元/m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至
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12、
建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。
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13、
建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于( )。
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14、
某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）
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15、
某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收
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16、
对可比实例价格进行市场状况调整时，最适宜采用( )。
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17、
价格指数如果是以某个时期作为基期的，则又可称作( )。
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18、
采用成本法评估某宗房地产价格时，应以( )作为评估依据。
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19、
房地产估价的方法中，( )也称为积算法。
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20、
某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计
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21、
某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方
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22、
某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600
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23、
房地产投资风险和收益之间的关系是( )。
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24、
用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=( )。
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25、
在下列估价方法中，需要投资利息估算的是( )。
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26、
可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为( )比较合适。
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27、
通过( )，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
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28、
由于建筑设计上的落后与缺陷造成的建筑物价值的贬损，称为( )。
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29、
某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是( )。
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30、
如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的
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31、
假设开发法中，运营期的终点是( )。
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32、
以下( )项目适合用假设开发法估价。
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33、
在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为( )。
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34、
某套住房建筑面积100m2，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80m2，则该套
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35、
某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价
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36、
在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估
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37、
某幢住宅的重置价格为3000元/m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/m2。该幢住
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38、
( )是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较
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39、
在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。
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40、
某宗房地产的成交价格为3000元/m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由
