甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

当该出让土地使用权届满，经批准准予续期的，应当（ ）。

A:取得市,县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B:依照规定支付出让金等费用 C:取得出让人同意 D:重新签订建设用地使用权出让合同

2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／m的价格预购了一套80m的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。

A:由城市房产管理部门认定 B:由城市规划行政主管部门认定 C:一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 D:由乙机构根据经验确定

2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／m的价格预购了一套80m的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为( )。

A:李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明 B:李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议 C:因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限 D:李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉

房屋典权

张某由于需要周转资金，将自己名下的房屋承典给承典人，一次性获得房产的全部典价，其房产的使用权和收益权归承典人所有。在房屋出典期间，房产税的纳税人是( )。

A:张某 B:承典人 C:张某和承典人各承担一半 D:出典期间免征房产税

典权是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。典权具有的特征为( )。

A:典权是不动产物权 B:典权是因支付典价而成立的物权 C:典权是主物权、 D:典权是自物权 E:典权是占有、使用、收益他人不动产的物权

2001年4月，甲、乙夫妇向丙、丁夫妇借款 21500元，双方签订了借款抵押协议，规定借款月息4分，至2001年11月21日本息还清；以甲乙所有的坐落在华阳市铁东区金融大厦对面6号楼1单元7楼二室一厅(61平方米)房屋一处作为借款的抵押物，并进行房屋抵押登记。借款期满后，丙丁多次向甲乙要求偿还借款，但甲乙推脱不还。2002年4月2日，甲乙背着抵押权人，将上述抵押房屋连同附属物品，以2万元的价格典当给华阳市太和典当拍卖商行。丙丁得知后，即向华阳市铁西区人民法院提起诉讼，请求宣布被告与太和典当拍卖商行之间的房屋典权设定行为无效，依法将此房判归原告所有。关于华阳市太和典当拍卖商行在诉讼中的地位，下列说法中正确的是：

A:华阳市太和典当拍卖商行在房屋抵押诉讼中为无独立请求权的第三人 B:华阳市太和典当拍卖商行在诉讼中应为有独立请求权的第三人 C:华阳市太和典当拍卖商行与此案处理结果有法律上的利害关系 D:华阳市太和典当拍卖商行与此案处理结果无法律上的利害关系

张某将房屋2间典给王某，期限5年，王某支付典价8000元，王某与张某约定到期不赎，即作绝卖，典权5年期限届满时，房屋的市场价值为10万元，以下说法正确的是( )

A:张某要回赎房屋，须经王某的同意 B:张某要回赎房屋，只须向王某支付 8000元 C:张某到期不回赎，王某有权直接取得房屋的所有权 D:张某到期不回赎，王某有权取得所有权，但是应向张某支付差价