《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化,补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位,物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。

关于业主的权利，表述不正确的是( )。

A:业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利 B:权利主要由单个业主享有和行使 C:业主有权选举业务委员会委员，并享有被选举权 D:业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见

《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化,补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位,物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。

业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。代理人可代理的内容包括( )。

A:投票 B:发表意见 C:业主身份 D:参加表决

甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为60万平方米，其中专有面积为50万平方米，2009年10月1日业主人住，2011年2月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开招标方式选聘物业服务企业，并于2011年3月1日发出招标文件，其内容包括小区物业项目简介,物业服务内容及要求,招标活动方案,评选方法和评标标准,物业管理实施方案,物业服务合同签订说明等，之后选聘了乙物业服务企业，并与其签订了物业服务合同，在该合同中说明了物业服务质量并约定物业服务计费方式采用包干制。

该小区采用的物业服务包干制计费方式，由该小区业主支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担。

A:乙物业服务企业 B:甲建设单位 C:该小区全体业主 D:该小区全体业主和物业使用人

星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

星海华庭业主大会产生后，应着手制定管理规约，管理规约的主要内容有（ ）。

A:物业的使用,维护,管理 B:业主的共同利益的维护 C:业主应当履行的义务 D:物业使用人应当履行的义务

星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。根据上述资料，回答下列问题：

星海华庭业主大会产生后，应着手制定管理规约，管理规约的主要内容有（ ）。

A:物业的使用,维护,管理 B:业主的共同利益的维护 C:业主应尽的义务 D:物业使用人应当履行的义务

不属于个人业主制企业优点的是（）

A:开设、转让与关闭等行为，仅须向政府登记即可，手续非常简单。 B:技术、工艺和财务易于保密。 C:利润归个人所得，需要双重课税。 D:企业在经营上的制约因素较少，经营方式灵活，所以处理问题机动，敏捷。

                                                                               （四）
    某新建住宅小去占地面积6.5×10⁴㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付。小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。业主委员会选聘物业服务企业的方式应为______。

A:部分业主推荐 B:业主委员会票决 C:招投标 D:居民委员会指定

个人业主制企业的特点主要有( )。

A:业主个人出资兴办 B:企业规模一般较小 C:内部管理机构简单 D:对企业的债务不负责任

                                                                               （四）
    某新建住宅小去占地面积6.5×10⁴㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付。小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。业主委员会选聘物业服务企业的方式应为______。

A:部分业主推荐 B:业主委员会票决 C:招投标 D:居民委员会指定