利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

瑞辰物业公司的亏损应按( )处理。

A:由瑞辰物业公司自行承担 B:由利泽花园住宅小区的业主共同承担 C:由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决 D:由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水,管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费,住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括( )。

A:物业公司人员的工资,社会保险 B:物业公司管理人员的奖金 C:物业服务区域清洁卫生费用 D:物业共用部位,共用设施的维修和更新改造费用

如果在该笔贷款到期前，实业公司未经物业公司同意将其对银行承担的还款义务部分转让给他人，则：

A:物业公司免除保证责任 B:物业公司继续在原来范围内承担保证责任 C:物业公司对未经其同意转让的债务不承担保证责任 D:以上说法都不对

某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归（　）所有。

A:房地产开发商 B:物业公司 C:小区业主共有 D:小区所在地居委会

某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归（　）所有。

A:房地产开发商 B:物业公司 C:小区业主共有 D:小区所在地居委会

1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2 ，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。 2000 年，甲退休 2002 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2 。3 月，甲拟重新购买 住房，在媒体上看到下列一则广告： “都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内 部发售。该小区到 CBD商圈仅 10 分钟路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买 某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并做了如下 介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳 台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜， 增大了阳台的使用空间 5%/。该户 型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C 户型的住房， 并将 A 小区的住房出售。

甲入住 B 小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（ ）

A:定时清扫室内卫生 B:代为办理公交月票 C:对上下水道进行维修 D:对消防设备进行检测