王某向李某购买一栋别墅，土地面积200平方米，建筑面积300平方米，双方在合同中写明，王某付给李某150万元，买卖中涉及的税费均由王某负担。据悉，该地区房地产买卖应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，王某首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押贷款年利率为6%

根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自( )之日起生效。

A:抵押公证 B:签订 C:抵押登记 D:实际贷款

王某于2013年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2013年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2013年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

A:王某应将抵押情况告知李某 B:王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权 C:王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效 D:王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。

对该房地产评估的抵押价值应是该房地产( )。

A:在抵押期终了时的价值 B:设定抵押权时的价值 C:现时的市场价值 D:未来拍卖,变现时的价值

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

　　5.【题干】关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为(　)。

A:应当首先保护购房人刘某的权益 B:甲银行抵押在先，优先受偿 C:乙银行办理了登记，应当优先受偿 D:甲、乙银行按贷款比例受偿

根据材料，回答以下问题
　　村民甲为做生意，向乙借款10万元，约定1年内还本付息，为保障自己的债权，乙要求甲提供担保，甲将其母亲仅有的两间平房(市值8万)抵押给乙，并由其母亲在抵押协议上签字，但未办理抵押登记。同时，甲同意将自己的一辆摩托车作质押，签订了质押合同，但因生意需要摩托车仍由甲使用，没有交给乙。1年期满，甲不能还本付息，乙向法院起诉。

对于甲将其母亲房屋抵押的行为，下列观点正确的是（　　）。

A:不可以，甲是债务人只能用自己的财产 B:不可以，该房屋是甲母的唯一住所 C:可以，因为他们是母子关系 D:可以，甲的母亲作为第三人可以作为抵押人

根据材料，回答以下问题
　　村民甲为做生意，向乙借款10万元，约定1年内还本付息，为保障自己的债权，乙要求甲提供担保，甲将其母亲仅有的两间平房(市值8万)抵押给乙，并由其母亲在抵押协议上签字，但未办理抵押登记。同时，甲同意将自己的一辆摩托车作质押，签订了质押合同，但因生意需要摩托车仍由甲使用，没有交给乙。1年期满，甲不能还本付息，乙向法院起诉。

关于乙对这两问房屋的抵押权，下列观点正确的是（　　）。

A:已经设立，因双方订立了抵押合同 B:已经设立，因甲的母亲同意抵押 C:没有设立，因不是甲的自由房屋 D:没有设立，因未办理抵押登记

某市 A 房地产开发公司（以下简称 A.公司）拟建一经济适用住房小区，需 要征收本市 B 张 400 亩基本农田以外的耕地。 开发半年后， A 公司决定调整最初的开发方案， 欲在部分经济适用住房用地上建造 4 栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足， A 公 司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 C银行，取得了 2000 万元的建设贷款。请回答以下问 题：

A 公司与 C 建设银行的抵押关系，需要输（ ）手续方为有效。

A:签订抵押合同 B:办理转移登记 C:办理抵押登记 D:房地产价值经房地产估价机构评估

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

关于刘某与甲银行签订房地产抵押合同的说法，错误的是( )。

A:该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同 B:其债权债务的主合同无效，不影响该房地产抵押合同的效力 C:该房地产抵押合同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D:如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人

张某出国留学前将登记厂用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，、}|年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期问，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房犀出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败兀力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

关于刘某将已抵押房屋出租的说法，正确的为( )。

A:在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租 B:在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力 C:在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿 D:甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。

关于本次抵押估价的说法，正确的是（　）。

A:法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费 B:抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额 C:再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额）×抵押率 D:再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额/抵押率