根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。

根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。

案例提示： 某法院在办理执行案件过程中，委托价格鉴证机构对××商务楼进行价格鉴证。该案例采用了收益法和成本法。 关于××商务楼的价格鉴证结论书 一、价格鉴证标的 ××商务楼位于××市××路××号，属××××商贸有限公司所有。××××商贸公司2006年4月1日以出让方式获得××商务楼用地的土地使用权(使用年限为40年，从2006年4月1日至2046年3月31日)，土地用途为商业。××商务楼为8层钢筋混凝土现浇框架结构，建筑面积6611m2，总用地面积2560m2。商务楼自筹资金开发建设，于2008年4月全部竣工并进行了精装修后投入使用。鉴证标的其他描述(略)。 二、价格鉴证目的 评估××商务楼市场价格，为整体转让提供价格参考依据。 三、价格鉴证时间 2010年3月7日。 四、价格定义 鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。 五、价格鉴证依据 (一)国家有关政策、法规及技术标准文件 1．《中华人民共和国价格法》； 2．《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3．建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知； 4．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》； 5．国家发展和改革委员会、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、财政部印发的《关于扣押追缴没收及收缴财物价格鉴证管理的补充通知》； 6．国家有关涉案物品价格鉴证方面的其他政策、法规。 (二)委托方提供的资料 1．《××市中级人民法院委托司法鉴证函》； 2．《房屋所有权证》复印件； 3．《中华人民共和国契税完税证》复印件； 4．其他相关资料。 (三)鉴证方收集的有关资料 1．实地勘察资料； 2．市场调查资料。 六、价格鉴证过程 (一)收益法价格鉴证过程 1．年有效毛收入价格鉴证 根据《房屋所有权证》记载，鉴证标的总建筑面积6611m2，其中：1～6层建筑面积各1000m2，7层建筑面积410m2，8层建筑面积201m2。1～2层、3～6层、7～8层的建筑面积与使用面积之比分别是1:0.80、1:0.75、1:0.70。 价格鉴证人员通过对鉴证标的的类似房地产出租经营的租金水平调查得知，类似房地产在正常出租经营情况下的每平方米使用面积月租金分别为：1层100元，2层80元，3层70元，4层60元，5层40元，6层30元，7、8层20元。另外，类似房地产在正常出租经营情况下的空置及租金损失率分别为：1～3层10%，4～6层15%，7～8层20%。 根据上述资料，鉴证标的年有效毛收入的计算如下： (1)1层年有效毛收入：A=1000×100×0.8×12=96.00(万元) (2)2层年有效毛收入：B=1000×80×0.8×12×90%=69.12(万元) (3)3层年有效毛收入：C=1000×70×0.75×12×90%=56.70(万元) (4)4层年有效毛收入：D=1000×60×0.75×12×85%=45.90(万元) (5)5层年有效毛收入：E=1000×40×0.75×12×85%=30.60(万元) (6)6层年有效毛收入：F=1000×30×12×85%=30.60(万元) (7)7、8层年有效毛收入：G=(410+201)×20×0.7×12×80%=8.21(万元) 年有效毛收入=A+B+C+D+E+F+G=96.00+69.12+56.70+45.90+30.60+30.60+8.21=337.13(万元) 2．估算年运营费用 (1)年土地使用费：根据××市规定，划拨土地使用权的房地产用于出租经营的，应按每年293元/m2的标准缴纳土地使用费。则：年土地使用费=293×2560=75.01(万元)。 (2)年管理费：根据××市规定，出租经营物业按年租金的5%计支管理费。则：年管理费=337.13×5%=16.86(万元)。 (3)年维修费：按年租金收入的8%计支维修费。则：年维修费=337.13×8%=26.97(万元)。 (4)年保险费：按年租金收入的2‰计算。则：年保险费=337.13×2‰=0.67(万元)。 (5)年税费：根据××市规定，出租经营物业要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加，其中：房产税为年租金收入的12%，营业税、城市维护建设税及教育费附加为年租金收入的5.5%。则：年税费=337.13×(12%+5.5%)=59.00(万元)。 年运营费用=年土地使用费+年管理费+年维修费+年保险费+年税费=75.01+16.86+26.97+0.67+59.00=178.51(万元)。 3．估算年净收入：年净收入A=年有效毛收入-年运营费用=337.13-178.51=158.62(万元)。 4．确定资本化率：根据一年期的存款利率等因素将资本化率确定为8%。 5．选用计算公式求出收益价格：由于鉴证标的的收益年限为有限年，即n=40-5=35(年)，且净收益每年基本上固定不变，因此选用以下公式计算收益价格： 将上述相关数据A=158.62，r=8%，n=35代入上述公式，有： (二)成本法价格鉴证过程 1．估算土地价格 根据××市基准地价表及基准地价修正法，鉴证标的土地使用权出让期40年的基准地价为每平方米土地面积2860元。由于鉴证标的土地使用权从土地使用权出让之日至价格鉴证基准日已经过5年，其减价率为5/40=12.5%，则鉴证标的土地价格=2860×(1-12.5%)×2560=640.64(万元)。 2．估算建筑物现值 建筑物现值=建筑物重置价格-建筑物折旧 (1)建筑物重置价格 根据××市客观重置成本及相关因素，鉴证标的建筑物的重置单价(含红线内市政配套费用、专业费、利息、利润)为1290元/m2。则：建筑物重置总价=1290×6611=852.82(万元)。 (2)建筑物折旧 根据《房地产估价规范》的规定，钢筋混凝土结构非生产用房的使用年限为60年，残值率为0。而鉴证标的建筑物已使用2年，则采用直线折旧法计算，建筑物折旧费总额=建筑物重置总价×(1-残值率)×已使用年数/使用年限=852.82×(1-0)×2/60=28.43(万元)。 (3)建筑物现值 建筑物现值=852.82-28.43=824.39(万元)。 3．估算鉴证标的房地产的价格 鉴证标的房地产价格=土地价格+建筑物现值=640.64+824.39=1465.03(万元)。 以收益法的价格鉴证结论和成本法的价格鉴证结论的简单算术平均数作为鉴证标的房地产价格的价格鉴证结论。即： 鉴证标的房地产总价=(1848.65+1465.03)/2=1657(万元)(取整数)； 鉴证标的房地产建筑面积单价=1657/0.6611=2506(元/m2)(取整数)。 七、价格鉴证方法 根据鉴证标的的特点、价格鉴证目的、房地产市场状况及对所搜集资料的分析，首先采用收益法对其进行整体估价，然后采用成本法进行评估，最后综合两种价格鉴证方法的计算结果，确定鉴证标的的最终价格鉴证结论。 八、价格鉴证结论 鉴证标的在2010年3月7日的市场价值为￥1657万元(大写人民币壹仟陆佰伍拾柒万元整)，单价为￥2506元/m2(大写每平方米人民币贰仟伍佰零陆元整)。 九、价格鉴证限定条件(略) 十、声明(略) 十一、价格鉴证作业日期 2010年3月10日至2010年3月20日。 十二、价格鉴证机构(略) 十三、价格鉴证人员(略) 十四、附件(略) ××市价格认证中心(盖章) 2010年3月20日

案例提示： 用市场法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/m2，成交日期为2008年12月31日，价格鉴证基准日为2010年12月31日。 由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%； 当地同类房地产价格水平的变动情况为：2009年年底比2008年年底上涨了5%，2010年年底比2009年年底上涨了4%； 可比实例甲的区位状况好于鉴证标的，导致可比实例的价格要比鉴证标的高出6%； 可比实例甲的实物状况要比鉴证标的差，导致可比实例的价格要比鉴证标的低3%； 可比实例甲的权益状况与鉴证标的相近； 可比实例的区位、实物、权益状况占房地产状况调整的权重各为40%、35%、25%。 根据以上资料得出： 可比实例甲的比准价格

甲价格鉴证机构接受委托为一宗待开发商业用地进行价格鉴证，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自价格鉴证基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。价格鉴证师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为该宗土地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中：1～2层为商场，每层建筑面积为3000平方米；3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米。 价格鉴证师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料： 1．将该宗土地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入； 2．大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投入，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入； 3．专业费用为建筑费用的10%； 4．预计大厦建成后即可出租，其中1～2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%； 5．管理费用为租金的5%，税金为租金的17.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的1%，年贷款利率为5%，复利计息； 6．开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%； 7．房地产综合资本化率为8%； 8．每年按365天计算； 9．本项目不考虑所得税因素。 根据上述条件，试对该宗地的价格进行鉴证。

( )是指国家机关委托的司法行政案件(包括刑事、民事、行政和仲裁案件)中涉及财物的价值认定。

A:价格鉴证 B:价格鉴定 C:价格评估 D:价格认证

价格鉴证基准日一般以( )为基准时点。

A:分 B:时 C:日 D:周

国家机关依法取证是指法律规定应当由国家机关举证的事项，主要包括( )。

A:检察院、公安部门、监察部门等在办理刑事案件中需要对涉及财物价格举证的事项 B:审判机关对价格不明或者有争议的价格进行判定时涉及的事项 C:仲裁机构处理、调解价格争议时涉及的事项 D:政府价格主管部门处理、调解价格争议时涉及的事项 E:行政机关在办理行政案件中需要对涉及财物价格举证的事项

以下关于涉案财物价格鉴定的说法，正确的有( )。

A:涉案财物价格鉴定机构为不具有价格鉴证资质的机构 B:涉案财物价格鉴定活动发生在经济领域 C:是在司法、行政等领域发生的价格鉴证活动 D:鉴证结果不可直接作为执法办案中判决和裁定的依据 E:是国家司法机关、行政执法机关、纪检监察机关和仲裁机构在依法办理案件过程中，委托特定价格鉴证机构对价格不明或者价格有争议的财物或者服务等进行的价格鉴证活动

( )等机关无权自定价格。

A:政府机关 B:企业单位 C:司法、行政执法 D:事业单位