某企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，发生的经济业务如下： (1)某企业经批准于2011年3月31日发行每张面值100元,票面利率为8%(实际利率与票面利率一致),期限为5年的债券20000张，该债券为一次还本付息债券，每年12月31日计提利息，发行收入已收到并存入银行(不考虑发行费用)。该企业发行债券筹集资金当期全部用于某仓库建设项目。该企业按年计提债券利息。该项目从2010年12月31日开始动工，将于2011年12月31日完工并达到预定可使用状态。 建造过程中还发生以下业务： ①仓库建设领用自产产品一批，成本为200万元，由于市场销售状况不好，目前市场售价也为200万元，增值税税率为17%。 ②用上述债券取得的款项购入工程物资一批，购买价为200万元，增值税为34万元，工程项目全部领用，余款企业用银行存款支付。 ③仓库建造过程中发生的在建工程人员工资总额180万元，尚未支付。 ④企业的辅助生产车间提供相关的供电服务共计150万元。 ⑤2011年12月31日完工并达到预定可使用状态。 (2)该仓库投入使用后，企业采用年数总和法计提折旧，预计使用年限为4年，预计净残值为10万元。 (3)2013年6月末，由于企业经营不善，需要一批资金周转，决定将此项资产处置，取得价款500万元，价款已经收到并存入银行，以银行存款支付清理费用6万元。假定不考虑相关税费。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列第(1)-(5)小题。(金额单位用万元表示)

关于工程项目的建造，下列说法中正确的是( )。

A:因建造仓库购入的工程物资支付的增值税应计入工程物资成本 B:因建造仓库领用库存商品应确认增值税销项税额并计入在建工程 C:企业的辅助生产车间为建造仓库提供相关的供电服务费用应计入管理费用 D:仓库建造过程中发生的在建工程人员工资应计入在建工程

某企业拟投资建造一条生产线，原始投资额200万元，投资项目寿命周期3年，当年投产并产生效益，3年中每年的销售收入为180万元，销货成本为120万元，其中折旧为20万元（不考虑所得税）。

采用投资回收期指标评价投资项目的主要缺点是( )。

A:没有考虑货币时间价值 B:没有考虑回收期后的收益 C:不能衡量企业的投资风险 D:不能衡量企业的资金使用效率

某农业企业2009年投资H项目，当时的货币时间价值为8%，该企业要求的风险报酬率为5%。H项目寿命期3年，总投资额3000万元，项目开始时一次投入，分3年收回，每年收回1000万元，项目每年盈利600万元。该企业投资H项目的资金来源于以下渠道：动用企业留存收益800万元；增发股票1000万元；发行企业债券1000万元；申请银行贷款200万元。根据上述资料，分析并回答下列问题。

企业投资H项目期望的报酬率是( )。

A:3% B:5% C:8% D:13%

某农业企业2009年投资H项目，当时的货币时间价值为8%，该企业要求的风险报酬率为5%。H项目寿命期3年，总投资额3000万元，项目开始时一次投入，分3年收回，每年收回1000万元，项目每年盈利600万元。该企业投资H项目的资金来源于以下渠道：动用企业留存收益800万元；增发股票1000万元；发行企业债券1000万元；申请银行贷款200万元。根据上述资料，分析并回答下列问题。

该企业投资H项目的资金来源中，属于债务资金的有( )。

A:动用企业留存收益 B:增发股票 C:发行企业债券 D:申请银行贷款

某农业企业2008年投资R项目，当时的货币时间价值为15%，该企业要求的风险报酬率为8%。R项目寿命期为3年，总投资额为900万元，项目开始时一次投入，分3年收回，每年收回300万元，项目每年盈利200万元。该企业投资项目的资金来源于：增发普通股500万元；发行企业债券200万元；动用企业留存收益200万元。发行普通股的筹资费用率为5%，预计第一年股利率为12%，以后每年增长2%。根据上述资料，分析回答下列问题。

该企业投资R项目的资金来源中，属于债务资金的是( )。

A:增发股票 B:发行债券 C:动用企业留存收益 D:资本公积转增资本

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m，其中建设用地面积4500m，代征地面积500m，规划建筑面积为15000m。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元／m，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。

若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是( )。

A:成本法和假设开发法采用的投资利润率相同 B:成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率 C:成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率 D:成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水,管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费,住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为( )。

A:业主交存的住宅专项维修资金属业主所有 B:业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管 C:程某房屋墙面渗水,管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 D:业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴

甲房地声开发公司（以下简称甲公司)于2001年12月设立，注册资本为1000万元人民币。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用杈。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。

A:在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B:在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投八的资产没定抵押 C:甲公司投入资金达到1600万元即硼J转让该房地产开发项目 D:受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 　　1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机 械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。 　　根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的 15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。 　　2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 　　3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 　　4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 　　问题：

列式计算拟建项目的建设投资。

人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25 　　人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 　　单位建筑工程费=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1 +8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36元/m2 　　建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元 　　设备安装工程费=2000x15%=300万元 　　工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元 　　建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x (1+5%) =5484.91万元

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 　　1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机 械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。 　　根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的 15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。 　　2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 　　3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 　　4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 　　问题：

若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2% （按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金， 　　（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。 　　（计算结果保留两位小数）

年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442% 　　建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元 　　每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326万元 　　运营期第1年应还利息=(3000+111.63) x7.442%=231.568万元 　　运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326) x7.442%=185.254万元 　　折旧费=5500x (1-5%) /10=522.5万元 　　运营期第1年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07万元 　　运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元 　　运营期第1年净利润=(1560-1560x6%-1094.07) x (1-25%) =279.25万元 　　运营期第2年净利润=(1560-1560x6%-1107.75) x (1-25%) =268.99万元 　　运营期第1年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元 　　运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59万元