某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是( )。

A:没有考虑投资风险因素 B:不利于对投资项目进行整体评估 C:没有考虑资金的时间价值 D:其经济意义难于理解

某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是( )。

A:能明确反映投资会使企业获利数额大小 B:计算不需依赖折现率数值的大小 C:能反映投资效率的高低 D:考虑了资金的时间价值

某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

房屋拆迁必须服务于( )，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。

A:房地产开发 B:城市建设 C:开发商的要求 D:居民的意见

三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2012年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2012年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2013年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合( )。

A:土地利用总体规划 B:年度建设用地计划 C:年度建设投资计划 D:房地产开发年度计划

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m，其中建设用地面积4500m，代征地面积500m，规划建筑面积为15000m。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元／m，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。

若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是( )。

A:成本法和假设开发法采用的投资利润率相同 B:成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率 C:成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率 D:成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

“自顶向下”的开发是一种从企业或部门的经营和管理目标出发，从全局和整体来规划其信息需求的方法。以下关于“自顶向下”方法的描述中，不正确的是

A:利用该方法开发系统时，每一阶段的规模较小，易于控制和掌握 B:由于系统未进行全面规划，系统的数据一致性和完整性难于保持 C:该方法支持信息系统的整体性，为系统总体规划、子系统的协调和通讯提供了保证 D:开发的周期长，系统复杂而且投资较大，成本较高

“自顶向下”的开发是一种从企业或部门的经营和管理目标出发，从全局和整体来规划其信息需求的方法。以下关于“自顶向下”方法的描述中，不正确的是

A:利用该方法开发系统时，每一阶段的规模较小，易于控制和掌握 B:由于系统未进行全面规划，系统的数据一致性和完整性难于保持 C:该方法支持信息系统的整体性，为系统总体规划、子系统的协调和通讯提供了保证 D:开发的周期长，系统复杂而且投资较大，成本较高

“自顶向下”的开发是一种从企业或部门的经营和管理目标出发，从全局和整体来规划其信息需求的方法。以下关于“自顶向下”方法的描述中，不正确的是

A:利用该方法开发系统时，每一阶段的规模较小，易于控制和掌握 B:由于系统未进行全面规划，系统的数据一致性和完整性难于保持 C:该方法支持信息系统的整体性，为系统总体规划、子系统的协调和通讯提供了保证 D:开发的周期长，系统复杂而且投资较大，成本较高