甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。

A:获取估价业务 B:受理估价委托 C:粗略估算 D:搜集估价所需资料

某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。

A:根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B:根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C:根据企业改制,资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D:根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

某估价对象原为某单位1994年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。

此时的估价技术路线应该是( )。

A:先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点 B:先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点 C:先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间 D:先确定估价对象的现值，再折现到估价时点

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

A:应对房屋建筑物,房屋装修部分分别计算折旧 B:无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息 C:在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金 D:在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

某工厂有甲,乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区,抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两个厂区进行估价。

针对以上情况，在估价时最恰当的做法是( )。

A:将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告 B:将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告 C:两个厂区分别估价，出具一份估价报告 D:视委托人要求进行估价并出具估价报告

某工厂有甲,乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区,抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两个厂区进行估价。

委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲,乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为( )。

A:可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价 B:只能对两个厂区的土地进行估价 C:可以对甲厂区的土地,乙厂区的房屋和土地进行估价 D:可以对乙厂区的土地,甲厂区的房屋和土地进行估价

若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有( )。

A:同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估 B:选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合 C:若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由 D:估价方法的选用必须征得委托人的同意

若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其( )，进而确定需要采用的估价方法。

A:估价原则 B:价格内涵 C:产权 D:用途

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若估价目酣为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。

A:商业用途 B:工业用途。 C:估价师确定的用途 D:商业与工业混合用途

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )。

A:本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 B:本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 C:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立；需另行评估 D:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整