甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30日，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。

下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是( )。

A:项目改建投入的成本费用应包括：工业用途房地产的购买价格,补交的土地出让金,商业改造工程费用,管理费,专业费,投资利息和利润 B:项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益 C:项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法 D:项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题

某商业楼建筑面积为5000m，于2000年9月1日开业，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至,2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（　）。

A:按土地使用权出让年限扣除土地已÷使用年限计算 B:按建筑物耐用年限计算 C:按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D:按建筑物已使用年限计算

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。( )

A:商业用途 B:工业用途 C:估价师确定的用途 D:委托方确定的用途

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

A:工业用途 B:商业用途 C:工业用途，且不考虑补地价因素的影响 D:商业用途，并考虑补地价因素的影响

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )。

A:本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 B:本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 C:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立；需另行评估 D:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

按用途不同，建筑可分为（）。

A:民用建筑 B:低层建筑 C:工业建筑 D:砖混建筑 E:农业建筑

建筑物按用途分类，可分为（）。

A:生产性建筑物 B:居住建筑 C:公共建筑 D:结构建筑 E:住宅建筑

房屋建筑按用途可以分为（）.

A:居住建筑、公共建筑和工业建筑 B:民用建筑、工业建筑和军事建筑 C:居住建筑、商业建筑和工业建筑 D:公共建筑、私人建筑和集体建筑

建筑物按用途分，可分为( )。

A:生产性建筑物 B:居住建筑 C:公共建筑 D:甲类建筑 E:乙类建筑