试卷二

• 101、

  对于违规成本的估价应遵循（ ）

• 102、

  为征收房地产持有环节税收服务的估价应遵循（ ）。

• 103、

  如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建筑密度为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能

• 104、

  在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据（ ）确定。

• 105、

  该办公楼年总收益是（ ）万元。

• 106、

  该办公楼在估价期日的市场价格为（ ）万元。

• 107、

  该宗土地在价值时点的单价为（ ）元/平方米。

• 108、

  评估该宗地价格时，估价人员不宜选择的估价方法有 （ ）。

• 109、

  从该办公楼的耐用年限和残值率看，其建筑结构为（ ）。

• 110、

  该办公楼客观年净收益为（ ）万元。

• 111、

  评估中，该办公楼的年折旧额为（ ）万元。

• 112、

  若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比 较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定

• 113、

  下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。

• 114、

  若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行 估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是

• 115、

  采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价 为2300元/m2，则土地总价为（ ）。

• 116、

  采用假设开发法中的动态分析法估价时，开发完成后的房地 产价值在估价时点为（ ）万元。

• 117、

  假设开发法分为动态分析法和静态分析法，其优缺点说法正 确的有（ ）。