A公司有关对甲公司和乙公司投资业务资料如下： (1)2011年1月2日A公司以银行存款20000万元购入甲公司部分股份，所购股份占甲公司股份总额30%，对被投资单位具有重大影响。当日办理完毕有关股权转让手续。2011年1月1日甲公司可辨认净资产公允价值总额为70000万元。假定取得投资时点被投资单位各资产公允价值等于账面价值，双方采用的会计政策,会计期间相同。 (2)2011年7月1日A公司以银行存款5000万元直接对乙公司投资，乙公司注册资本为50000万元，A占乙公司股份总额的10%。A公司对乙公司的投资不具有控制,共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价,公允价值不能可靠计量。当日办理完毕有关股权转让手续。 (3)2011年9月16日乙公司宣告分配现金股利500万元，9月26日乙公司支付现金股利。 (4)2011年度末甲公司实现净利润为10000万元。 (5)2012年1月25日甲公司宣告分配2011年现金股利6000万元。 (6)2012年度末甲公司因可供出售金融资产公允价值变动而增加其他资本公积800万元，2012年度末甲公司发生亏损3000万元，2012年度末A公司对甲公司的长期股权投资的可收金额为20880万元。 (7)2013年1月2日A公司以22000万元的价格将持有的甲公司股份全部出售，价款已于当日全部收到，并存入银行，股权转让手续已于当日办理完毕。 要求：根据以上资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)~(4)题。

关于A公司对甲公司和乙公司投资业务后续计量方法的说法中，正确的是( )。

A:A公司对甲公司的投资应该采用成本法进行后续计量 B:A公司对乙公司的投资应该采用成本法进行后续计量 C:A公司对甲公司的投资应该采用权益法进行后续计量 D:A公司对乙公司的投资应该采用权益法进行后续计量

甲股份有限公司(以下简称甲公司)2007年至2015年度有关业务资料如下： (1)2007年1月1日，甲公司股东权益总额为23250万元(其中，股本总额为5000万股，每股面值为1元；资本公积为15000万元；盈余公积为3000万元；未分配利润为250万元)。2007年度实现净利润200万元，按实现净利润的10%提取法定盈余公积，股本与资本公积项目未发生变化。①2008年3月1日，甲公司董事会提出如下预案：分配现金股利150万元；以2007年12月31日的股本总额为基数，以资本公积(股本溢价)转增股本，每10股转增2股，计1000万股。②2008年5月5日，甲公司召开股__会，审议批准了董事会提出的预案。③2008年6月10日，甲公司办妥了上述资本公积转增股本的有关手续。 (2)2008年，甲公司发生净亏损1571万元。 (3)2009年至2014年，甲公司分别实现利润总额100万元,150万元,200万元,250万元,300万元和300万元。假定甲公司适用的所得税税率为25%，无其他纳税调整事项。 (4)2015年5月9日，甲公司股__会决定以法定盈余公积弥补2014年12月31日账面累计未弥补亏损。假定：2008年发生的亏损可用以后连续5个会计年度内实现的税前利润弥补。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列第(1)-(5)小题。(答案中金额单位用万元表示)

关于盈余公积补亏，下列说法或会计处理中，正确的是( )。

A:用盈余公积弥补亏损影响留存收益总额 B:用盈余公积弥补亏损使盈余公积减少 C:用盈余公积弥补亏损的分录： 借：盈余公积-法定盈余公积 贷：利润分配-盈余公积补亏 D:用盈余公积弥补亏损的分录： 借：盈余公积-法定盈余公积 贷：利润分配-未分配利润

随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。

下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则，错误的是( )。

A:保密,谨慎原则 B:委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 C:不得损害国家利益和社会公共利益 D:维护委托人和受益人的最大利益

资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析,估价,计算贷款偿还额等所必须的基础知识和基本技能。

从经济学理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有(　)。

A:通货膨胀 B:承担风险　 C:货币增值　 D:机会成本

资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析,估价,计算贷款偿还额等所必须的基础知识和基本技能。

将1000元存入银行2年，银行两年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为(　)元。

A:1120 B:120 C:1123.6 D:123.6

资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析,估价,计算贷款偿还额等所必须的基础知识和基本技能。

年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，若一年利息4次时，本利和为(　)元。

A:1120 B:1123.6 C:甲1125.51 D:1126.83

某市水务公司和甲单位同在A行开户，本月甲单位想向水务公司支付水费50万元，另甲单位由于资金困难，向A银行申请贷款100万元，期限6个月，银行经审无误办理，后因各种原因甲单位该笔贷款不能按期归还，办理展期手续。

A银行向甲单位贷款的会计分录为()。

A:借：贷款——本金1000000.00 贷：现金1000000.00 B:借：单位活期存款1000000.00 贷：贷款——本金1000000.00 C:借：贷款——本金1000000.00 贷：单位活期存款1000000.00 D:借：现金1000000.00 贷：贷款——本金1000000.00

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 　　1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机 械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。 　　根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的 15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。 　　2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 　　3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 　　4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 　　问题：

若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2% （按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金， 　　（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。 　　（计算结果保留两位小数）

年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442% 　　建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元 　　每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326万元 　　运营期第1年应还利息=(3000+111.63) x7.442%=231.568万元 　　运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326) x7.442%=185.254万元 　　折旧费=5500x (1-5%) /10=522.5万元 　　运营期第1年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07万元 　　运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元 　　运营期第1年净利润=(1560-1560x6%-1094.07) x (1-25%) =279.25万元 　　运营期第2年净利润=(1560-1560x6%-1107.75) x (1-25%) =268.99万元 　　运营期第1年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元 　　运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59万元

张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。单位：万元

81、 进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为( )

A:　　 现金流相关方案 B:　　互斥方案 C:　　混合方案 D:　　 互补方案

甲、乙两个投资方案，寿命周期均为10年，均分三期进行投资，投资情况如下表所示（单位：万元):

关于两方案投资额的说法，正确的是() 。

A:甲方案的投资现值总额大于乙方案的投资现值总额 B:甲方案的投资现值总额小于乙方案的投资现值总额 C:甲乙两方案的投资现值总额相等 D:不考虑资金时间价值时，甲乙两方案的投资总额相等