2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司，将4~5层租给D公司。

D公司应办理( )手续，其房屋租赁行为才是合法的。

A:B房地产开发公司与D公司口头租赁协议 B:B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同，约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务 C:到A市房地产管理部门登记备案 D:到A市规划管理部门进行登记

2009年1月，B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，在签订的建设用地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来更大升值空间，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托二级资质C房地产估价公司，进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B房地产开发公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收，并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E公司进行经营；而E公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

B房地产开发公司与E公司在租赁合同签订后( )日内，办理房屋租赁登记备案手续。

A:30 B:45 C:60 D:90

2009年1月，B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，在签订的建设用地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来更大升值空间，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托二级资质C房地产估价公司，进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B房地产开发公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收，并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E公司进行经营；而E公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

针对E公司的转租行为，下列说法正确的包括( )。

A:经B房地产开发公司同意，E公司可以依法将承租的商业中心转租 B:E公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意 C:转租期间，原租赁合同变更,解除或者终止，转租合同不随之变更,解除或者终止 D:该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A,B座，规划总建筑面积分别为66000m,69000m。总层数为地上4层，地下一层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m，地下一层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元／（m.天）；地上一至四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元／（m.天）；B座总建筑面积为67500m，办理了销售许可证，其中8000m已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93％。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。

据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0元／（m.天），地上一至四层的客观租金水平为3.0元／（m.天），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是( )。

A:租约期内和租约期外都取客观租金 B:根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者 C:根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者 D:租约期内取租约租金，租约期外取客观租金

某男，55岁，肥胖，有饮酒嗜好，经常患肺部和泌尿系感染，查体：血压160/100mmHg，空腹血糖7.6mmol/L，三酰甘油2.9mmol/L，B超诊断中度脂肪肝。

乙醇引起脂肪肝的机制是

A:乙醇降低脂肪酶活性，肝内脂肪合成增加 B:乙醇代谢产物乙醛加速，脂肪向肝细胞内积聚 C:反复感染引起脏器脂肪变 D:营养不良 E:肝细胞摄取脂肪增强

甲、乙、丙三人签订合伙协议并开始经营，但未取字号，未登记，也未推举负责人。其间，合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁淀粉加工设备一台，约定租赁期限届满后设备归承租人所有。合同签订后，出租人按照承租人的选择和要求向设备生产商丁公司支付了价款。

如租赁期间因设备自身原因停机，造成承租人损失。下列说法正确的是：

A:出租人应减少租金 B:应由丁公司修理并赔偿损失 C:承租人向丁公司请求承担责任时，出租人有协助义务 D:出租人与丁公司承担连带责任

(四) 因业务发展需要，我国的 A 公司总部已融资租赁的方式购置一批市场设备。目前，有甲、乙两家金融租 赁公司向 A 提供了融资租赁方案，具体操作分别为：甲租赁公司向 A 公司指定的设备供应商购买设备，租赁 给 A 公司使用，租赁期限 3 年。在租赁期间内，A 公司按季向甲租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向 甲租赁公司支付约定的名义货价，甲租赁公司将该批设备的所有权转移给 A 公司。 　　A 公司向乙租赁公司提供原已购设备的原始购置发票，将设备所有权转让给乙租赁公司，保留设备使用 权;乙租赁公司在取得备所有权后，一次性向 A 公司支付转让款。在 3 年的租赁期内，A 公司按月向乙租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向乙租赁公司支付约定的名义货价，乙租赁公司将该批设备的所有权转 让给 A 公司。

从业务类型看，甲租赁公司与 A 公司之间开展的融资租赁业务属于( )。

A:直接租赁 B:回租 C:转租赁 D:杠杆租赁

(四) 因业务发展需要，我国的 A 公司总部已融资租赁的方式购置一批市场设备。目前，有甲、乙两家金融租 赁公司向 A 提供了融资租赁方案，具体操作分别为：甲租赁公司向 A 公司指定的设备供应商购买设备，租赁 给 A 公司使用，租赁期限 3 年。在租赁期间内，A 公司按季向甲租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向 甲租赁公司支付约定的名义货价，甲租赁公司将该批设备的所有权转移给 A 公司。 　　A 公司向乙租赁公司提供原已购设备的原始购置发票，将设备所有权转让给乙租赁公司，保留设备使用 权;乙租赁公司在取得备所有权后，一次性向 A 公司支付转让款。在 3 年的租赁期内，A 公司按月向乙租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向乙租赁公司支付约定的名义货价，乙租赁公司将该批设备的所有权转 让给 A 公司。

从业务类型看，乙租赁公司与 A 公司之间开展的融资租赁业务属于( )。

A:直接租赁 B:回租 C:联合租赁 D:委托租赁

(四) 因业务发展需要，我国的 A 公司总部已融资租赁的方式购置一批市场设备。目前，有甲、乙两家金融租 赁公司向 A 提供了融资租赁方案，具体操作分别为：甲租赁公司向 A 公司指定的设备供应商购买设备，租赁 给 A 公司使用，租赁期限 3 年。在租赁期间内，A 公司按季向甲租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向 甲租赁公司支付约定的名义货价，甲租赁公司将该批设备的所有权转移给 A 公司。 　　A 公司向乙租赁公司提供原已购设备的原始购置发票，将设备所有权转让给乙租赁公司，保留设备使用 权;乙租赁公司在取得备所有权后，一次性向 A 公司支付转让款。在 3 年的租赁期内，A 公司按月向乙租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向乙租赁公司支付约定的名义货价，乙租赁公司将该批设备的所有权转 让给 A 公司。

在与乙租赁公司开展的融资租赁业务中，A 公司承担的角色有( )。

A:出卖人 B:出租人 C:承租人 D:买受人

某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套，A房建于2016年初，原值4000万元，（含地价400万），闲置待售；B房产已完工三年，原值600万元，1月初出借给乙公司，乙公司将其作为办公楼使用，合同预定出租期为一年，前两个月为免租期，后10个月租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元，当地规定按房产原值扣缴30%后的余值计税。

该企业就B房产2016年应缴纳房产税（ ）万元。

A:12.84 B:12 C:0.84