租售比标准一般为1：300至1：200，下列对租售比叙述正确的是（）。

A:如果该比值高于1：200，表明该地区的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房地产业后市看好；如果低于1：300，意味着房价中存在着一定泡沫 B:如果该比值高于1：200，意味着房价中存在着一定泡沫；如果低于1：300，表明该地区的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房地产业后市看好 C:如果该比值高于1：200，房价存在泡沫，投资潜力大 D:如果低于1：300，房价存在泡沫，房地产后市看好

（一） 2004年以来，某市的商品住房价格快速上涨，一度形成V恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房，但他既不自住，也不出租，只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市房价租金比大幅上升，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2-3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为

A:只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫 B:衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫 C:衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫 D:房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫

房价理性回调，让老百姓能够用合理的价格实现住房梦想，其后自然会去大胆地消费和开支。从这个意义上讲，救市的确要救房地产，但是救房地产的最好方法就是让房价下跌，一直跌到让多数老百姓能够承受为止。
这段话表达了希望房价下跌的观点，其理由是( )。

A:目前的房价缺乏理性 B:老百姓期待合理的住房价格 C:房价跌到多数老百姓能够承受的程度，就会拉动住房消费，使房地产业进入良性发展的轨道，从而提升经济 D:房价虚高使老百姓住房梦想成为泡影

房价理性回调让老百姓能够用合理的价格实现住房梦想，其后自然会去大胆地消费和开支。从这个意义上讲，救市的确要救房地声，但是救房地产的最好方法就是让房价下跌，一直跌到让多数老百姓能够承受为止。
这段话表达了希望房价下跌的观点，其理由是( )。

A:目前的房价缺乏理性 B:老百姓期待合理的住房价格 C:房价跌到多数老百姓能够承受的程度，就会拉动住房消费使房地产业进入良性发寰的轨道，从而提升经济 D:房价虚高使老百姓住房梦想成为泡影

房价理性回调，让老百姓能够用合理的价格实现住房梦想，其后自然会去大胆地消费和开支。从这个意义上讲，救市的确要救房地产，但是救房地产的最好方法就是让房价下跌．一直跌到让多数老百姓能够承受为止。 这段话表达了希望房价下跌的观点，其理由是( )。

A:目前的房价缺乏理性 B:老百姓期待合理的住房价格 C:房价跌到多数老百姓能够承受的程度，就会拉动住房消费，使房地产业进入良性发展的轨道，从而提升经济 D:房价虚高使老百姓住房梦想成为泡影

房价理性回调，让老百姓能够用合理的价格实现住房梦想，其后自然会去大胆地消费和开支。从这个意义上讲，救市的确要救房地产，但是救房地产的最好方法就是让房价下跌，一直跌到让多数老百姓能够承受为止。这段话表达了希望房价下跌的观点，其理由是：（　）

A:目前的房价缺乏理性 B:老百姓期待合理的住房价格 C:房价跌到多数老百姓能够承受的程度，就会拉动住房消费，使房地产业进入良性发展的轨道，从而提升经济 D:房价虚高使老百姓住房梦想成泡影

16.下列各句中，加横线的成语使用恰当的一项是（ ）

A:长沙岳麓山有丰富的旅游资源，假以时日，我们可以巧立名目，开发大批新颖别致的旅游项目，为景区再添光彩。 B:在经济增速放缓的大环境下，开发商纷纷涌入一线城市购地，因此这些城市的房价一直高企，地产泡沫颠扑不破。 C:老胡是一位高级技工，做的零件从未出过次品，他对徒弟们说，“我年届六十，马齿徒增，只是做好了本职工作而已。” D:母亲薄氏卧病期间，汉文帝刘恒不顾自己帝王的身份，常常目不见睫，衣不解带，亲自侍奉母亲，为他亲口尝汤药。

自1998年以来,我国各地房地产价格持续快速上涨,许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。造成房价居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。从2005年以来，国家一直规范房地产市场、调控房价，收到了一定的效果。直至2010年，国务院重拳出击，进一步采取更为严格的差别化住房信贷政策、税收政策等有针对性的措施。

请你根据这一事实，结合自己所学的知识，回答下面的问题。

(1)你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些?

(2)对于房地产企业来说，如何应对未来房产价格的回落?

(21分)

(1)(10分)

①价值决定价格。

近年来，随着建筑材料价格、工人工钱等的提高，商品房的成本(价值量)也随之增加，所以商品房的价格会上涨。

②供求影响价格。

随着人民生活水平的提高，居民对商品房的需求增加，商品房供不应求，导致商品房价格上涨。(谈及其他不同目的的需求导致商品房需求增加也可酌情给分)

(2)(11分)

①调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣汰;

②促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力;

③不断创新，开发出更多的适合不同层次购房者者需要的商品房。

前几年商品房价格高企，使得其他投资者纷纷加入这一房地产行业。这说明（ ）

A:供给影响价格 B:需求影响价格 C:价格影响需求 D:价格影响供给