某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1日，购买一套面积为80m的商品房。

开发商根据三个主要竞争楼盘的已销售价格，并进行相关修正，预测了项目开发完成后的价值为3500元/平方米，则该方法为( )。

A:市场法 B:成本法 C:收益法 D:假设开发法

某房地产开发公司准备面向市场，推销自己的楼盘．为了销售顺利，尽快让客户了解并且接受其产品，开展了一系列的活动。

根据房地产开发企业和客户之间是否使用中间商，可将房地产销售渠道分为( )。

A:直接渠道 B:间接渠道 C:代理渠道 D:技术渠道

2010年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2011年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2012年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2013年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

下列关于C房地产开发有限公司发行的债券，表述正确的是( )。

A:C房地产开发有限公司发行的债券是一种有价证券 B:C房地产开发有限公司发行的债券是一种债权债务凭证 C:C房地产开发有限公司发行的债券是一种虚拟资本 D:房地产开发有限公司发行的债券是一种真实资本

2010年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2011年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2012年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2013年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

下列关于C房地产开发有限公司发行的债券特征，表述不正确的是( )。

A:C房地产开发有限公司发行债券时，必须规定债券的偿还期限 B:通过购买C房地产开发有限公司发行的债券，投资者可取得稳定的,一般高于银行存款利率的利息收入 C:C房地产开发有限公司发行的债券与其后来发行的股票相比，投资风险较大 D:C房地产开发有限公司发行的债券不具有流动性

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见表2。 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m：目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

在确定开发完成后的房地产价值时，应采用( )。

A:目前住宅市场价格 B:未来住宅市场价格，折现至估价时点 C:各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点 D:各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见表2。 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m：目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

在确定开发成本时，应采用( )。

A:该开发公司测算的开发成本 B:现时的客观开发成本 C:各期销售时的客观开发成本 D:各期开发时的客观开发成本

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见表2。 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m：目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

在计算扣除项时，除开发成本,管理费用外，还应包括( )。

A:销售费用,销售税费和开发利润 B:销售费用,销售税费和所得税 C:销售费用,销售税费和购地税费 D:销售费用,销售税费,投资利息和购地税费

以下公案，哪项是关于管理创新？（）

A:3M的创新产品 B:IT组织创建学习型组织和组织流程再造 C:玫琳凯推销产品的成功 D:SONY公司基于市场开发新客户和产品

以下公案，哪项是关于管理创新（）

A:3M的创新产品 B:SONY公司基于市场开发新客户和产品 C:玫琳凯推销产品的成功 D:IT组织创建学习型组织和组织流程再造