某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m，该公司认为建600m经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

评估时依据的建筑面积应为( )。

A:460m B:600m C:1000m D:以上三个面积都不行

2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m的房屋，其中有3万m的房屋未登记，包括1.20万m的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

对3万m未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为( )。

A:先行拆除，再作处理 B:进行调查,认定和处理 C:对未超过批准年限的临时建筑给予补偿 D:对1.20万m的违章建筑不予补偿

某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发,煤化工,电力生产,交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m,总建筑面积17000m的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m，共8层，其中一层建筑面积720m，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用,管理费用和财务费用分别为0.17亿元,0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

3幢建筑二层以上每层建筑面积分别为( )m。

A:600.83 B:618.33 C:686.66 D:706.67

注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m，收益价格为12000元/m，两个测算结果存在一定差异。

如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括( )。

A:通胀率上行 B:存款利率下调 C:办公用房销售市场降温 D:办公用房租赁市场升温

注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m，收益价格为12000元/m，两个测算结果存在一定差异。

如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是( )。

A:对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重 B:对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重 C:对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重 D:对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元／m。

销售均价20000元/m为( )。

A:众数 B:中位数 C:算术平均数 D:几何平均数

张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元／m，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m，租期为5年，费用按法规各自承担。

在2006年10月时，张某的权益价格为( )。

A:没有租赁条件下的正常市场价格 B:剩余3年租期的月租金为180元／m条件下的净收益与2006年10月的现值之和 C:剩余3年租期的月租金为180元/m条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值 D:张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元／m，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m，租期为5年，费用按法规各自承担。

在2006年10月时，王某的权益价格为( )。

A:剩余3年租期,月租金为200元／m条件下的净收益与2006年10月的现值之和 B:剩余3年租期,月租金为180元/m条件下的净收益与2006年10月的现值之和 C:该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格 D:剩余3年租期,正常市场租金与180元/m条件下的差额在2006年10月的现值之和

张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元／m，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m，租期为5年，费用按法规各自承担。

如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元／m，建筑面积为500m，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为( )。

A:20%的首付款，加上该首付款2年的利息 B:20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值 C:该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和 D:2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月~2006年10月估价对象发生的物质折旧,功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下：

若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例B的权重定为0.4，其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为( )。

A:2580元/m B:2952元／m C:2849元/m D:2861元／m