2008年8月~2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房( )登记。

A:房屋抵押权登记 B:初始土地登记 C:房屋所有权初始登记 D:房屋所有权转移登记

W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费,青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：

代理乙公司代理预（销）售商品房须向购房人出示( )。

A:《商品房预售许可证》 B:商品房销售广告 C:房屋综合验收合格证明 D:甲公司出具的商品房销售委托书

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m。在施工中，甲企业发现原图样客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83m，商品房买卖合同对面积误差未做约定。

甲企业对张某所购房屋的保修期，从( )起计算。

A:房屋竣工之日 B:验收合格之日 C:开发商通知交房之日 D:商品房交付之日

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水,管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费,住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为( )。

A:房屋所有权初始登记 B:房屋所有权更正登记 C:房屋所有权转移登记 D:房屋抵押权登记

关于购房，下列说法中正确的是( )。

A:优点是房子有增值潜力，可满足心理层面归属感、安全感的需求 B:缺点是负担较重，房贷的压力可能会让生活的质量大打折扣 C:所得为自备款所衍生的收入 D:付出为自备款和所衍生的收入，购房相关税款，如契税、印花税、房屋管理维护费用等

理财规划师在确定了客户希望购房后，应帮助其确定购房目标。以下不属于购房目标的要素是( )。

A:客户家庭计划购房的时间 B:希望的居住面积 C:购房时的市场利率 D:届时房价

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作约定。

甲企业对张某所购房屋的保修期，从( 　)起计算。

A:房屋竣工之日 B:验收合格之日 C:开发商通知交房之日 D:商品房交付之日

仲女士近年来一直想为其子成婚购买一套房屋，但她却时常被房价涨跌等各类信息 所困扰。在朋友推荐下，仲女士去了乙房地产经纪公司向资深房地产经纪人员小张了解有 关购房方面信息，并请小张向她介绍一些择优购房方面的一些技能，小张耐心而专业的向 仲女士作了介绍。

如果有两个以上房地产经纪人代理仲女士购房业务， 那么按照 MLS系统运行规则， 系统 以（ ）的原则处理。

A:先入为主 B:先成交为主 C:先入会员为主 D:独家代理

2014年5月，甲房地产经纪有限公司(以下简称甲公司)取得了乙房地产开发有限公司(以下简称乙公司)开发建设的某项目商品住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年11月1日，陈某预购了该项目的一套住宅。该住宅楼于2016年4月1日竣工验收合格。 2016年5月2日，陈某的亲戚赵某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋登记时间没有特别约定。2016年6月1日，乙公司将陈某所购房屋交给陈某和赵某使用，之后乙公司按规定给陈某和赵某办理了房屋登记。赵某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。 2016年7月，甲房地产经纪有限公司改制为甲房地产经纪股份有限公司(以下简称甲公司)。

陈某在购房时，甲公司应向陈某出示( )。

A:中介服务代理委托合同 B:该住宅楼的销售委托书 C:竣工验收证明 D:物业管理方案

案例二 一、客户背景资料 李明达先生是达利生物制药公司总裁， 45 岁， 2008 年税前月薪 12 000 元，税前年奖金 10 万元。 夫人张女士是某商业银行处长， 40 岁， 税前月薪 8 100 元, 税前年奖金 5 万元左右。 儿子 12 岁，刚上初一。家庭月经常性支出 12 000 元、年度性支出包括学费支出 1 万元、旅 游支出 2 万元、养车费用 2 万元、赡养双方父母费用 8 万元，医疗健康费用 2 万元。 有自用房产市值 120 万元，一年以上定期存款 20 万元，国债 20 万元，基金 60 万元， 其中货币、 债券与股票型基金各 20 万元。 另夫妻合计住房公积金账户余额 24 万元， 养老金 账户余额各 10 万元。无负债。 李先生目前投保 60 岁满期的定期寿险保单 1 张， 保额 50 万元， 个人意外伤害保险保单 1 张，保额 100 万元，保单受益人为李太太与儿子。李太太所在的银行提供团体保险计划， 包括团体补充医疗费用保险保额 20 万元、 团体定期寿险保额 30 万元与团体意外伤害保险保 额 30 万元，保费均由银行负担。团险保单的受益人为法定继承人。 达利生物制药公司， 成立于 1999 年初， 2008 年末实收资本额 2000 万元， 正式员工 200 人，李明达先生有 60%的股权。 2008 年底公司财务报表如下： 达利生物制药公司财务报表 二、客户理财目标： 1、1 年后购买现值 210 万元的住房。 2、 2008 年及未来 3 年保留盈余不发放股利，3 年后在中小企业板上市。 3、 15 年后夫妻俩退休，月生活费现值 8 000 元，满足 20 年的需求。 4、继续供养 4 位老人每年生活费现值 8 万元，预计还要 10 年。另在 10 年后准备届时 35 万元作为双亲临终医疗和丧葬费用。 5、为小孩准备学费，中学 6 年，每年现值 1 万元，大学 4 年，每年现值 2 万元，大学毕 业后，到美国留学 5 年取得生物科技博士学位，每年现值 20 万元。 6、李先生在达利生物制药公司的股权投资打算 15 年后留给儿子继续经营，不会出售。 三、假设条件： 1、收入成长率 4%，支出成长率 4%，学费成长率 4%，住房公积金账户报酬率 3%，养老金 账户报酬率 6%。为简化计算， 08 全年个人薪资所得免税额按照 2 000 元计算。 2、当地上年度月社平工资为 2 700 元，成长率 5%。养老金提缴率 8%，住房公积金提缴 率 12%，医疗保险金提缴率 2%，失业保险金提缴率 1%，最高提缴额为上年度月社平工资的三 倍。夫妻的社保缴费均已缴 10 年。当地社保医疗赔付上限为上年度年社平工资的 4 倍，起 付线为上年度年社平工资的 10%，社保医疗个人负担的部分为 20%。 3、前一年收益率：一年期以上存款平均利率 4%，货币市场基金收益率 3%，国债收益率 5%，债券基金收益率 6%，股票基金报酬率 -20%。 4、住房公积金贷款利率 5%，最高额度 30 万元。商业贷款利率 7%，最高贷款为购房总额 的七成。 5、达利生物制药公司的产品供应国内医院，业务受到经济景气的影响不大。预计未来 3 年税后利润成长率可维持在 15%，3 年后上市之后，在以每年盈余分配 40%的现金股利后，每 年每股盈余仍可维持在 10%的成长率。 假设无风险利率为 5%， 股票指数的平均报酬率为 15%， 药品业上市公司的贝塔值为 0.8 。 6、如购买新房后旧房出租，预计每月租金净收入 4 000 元。

要达成一年后购买 210 万元住房的理财目标，购房首年的资金成本最低的是 ( ) 。 （不考虑房价成长率）

A:赎回 20 万元的货币市场基金，加上 24 万元的住房公积金账户余额及 20 万元的存款作为首付款。住房公积金贷款 30 万元，商业贷款 116 万元。 B:出售旧房得款 120 万元，加上 24 万元住房公积金账户额当首付款， 30 万元住房公积金贷款， 36 万元商业贷款付款。 C:出售旧房得款 120 万元，加上 24 万元住房公积金账户余额， 20 万元存款、 20万元国债，6 万元货币基金、 20 万元债券基金付清房款。不贷款。 D:利用旧房抵押以商业贷款贷出 84 万元， 加上 24万元住房公积金账户额当首付款，30 万元住房公积金贷款， 72 万元商业贷款。