某商品住宅在建工程，土地总面积为15000m，容积率为2．5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/m。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减太( )。

A:征地拆迁费用 B:后续开发的必要支出 C:商品住宅建筑安装工程费 D:后续开发的必要支出及应得利润

(四) 因业务发展需要，我国的 A 公司总部已融资租赁的方式购置一批市场设备。目前，有甲、乙两家金融租 赁公司向 A 提供了融资租赁方案，具体操作分别为：甲租赁公司向 A 公司指定的设备供应商购买设备，租赁 给 A 公司使用，租赁期限 3 年。在租赁期间内，A 公司按季向甲租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向 甲租赁公司支付约定的名义货价，甲租赁公司将该批设备的所有权转移给 A 公司。 　　A 公司向乙租赁公司提供原已购设备的原始购置发票，将设备所有权转让给乙租赁公司，保留设备使用 权;乙租赁公司在取得备所有权后，一次性向 A 公司支付转让款。在 3 年的租赁期内，A 公司按月向乙租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向乙租赁公司支付约定的名义货价，乙租赁公司将该批设备的所有权转 让给 A 公司。

从业务类型看，甲租赁公司与 A 公司之间开展的融资租赁业务属于( )。

A:直接租赁 B:回租 C:转租赁 D:杠杆租赁

(四) 因业务发展需要，我国的 A 公司总部已融资租赁的方式购置一批市场设备。目前，有甲、乙两家金融租 赁公司向 A 提供了融资租赁方案，具体操作分别为：甲租赁公司向 A 公司指定的设备供应商购买设备，租赁 给 A 公司使用，租赁期限 3 年。在租赁期间内，A 公司按季向甲租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向 甲租赁公司支付约定的名义货价，甲租赁公司将该批设备的所有权转移给 A 公司。 　　A 公司向乙租赁公司提供原已购设备的原始购置发票，将设备所有权转让给乙租赁公司，保留设备使用 权;乙租赁公司在取得备所有权后，一次性向 A 公司支付转让款。在 3 年的租赁期内，A 公司按月向乙租赁公司支付租金。租赁期满后，A 公司向乙租赁公司支付约定的名义货价，乙租赁公司将该批设备的所有权转 让给 A 公司。

从业务类型看，乙租赁公司与 A 公司之间开展的融资租赁业务属于( )。

A:直接租赁 B:回租 C:联合租赁 D:委托租赁

某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题业主协商一致并报相关部门批注，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。

本次住宅转让估价的估价对象范围应为(　)。

A:该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权 B:该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权 C:该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权 D:该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题业主协商一致并报相关部门批注，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。

对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为(　)。

A:该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权 B:该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权 C:该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权 D:该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

甲物业服务企业负责某住宅小区的物业管理。 近期，该住宅小区召开了业主大会首次会议，并选举产生了业主委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主委员会的职责包括（ ）。

A:召集业主大会会议 B:选聘和解聘物业服务企业 C:监督管理规约实施 D:筹集和使用该住宅小区的专项维修资金

把物业租赁分为住宅租赁和非住宅租赁，这是按( )划分租赁市场。

A:物业用途 B:租赁房屋的性质 C:物业租赁期限 D:承租人的国籍

把物业租赁分为住宅租赁和非住宅租赁，这是按( )划分租赁市场。

A:物业用途 B:租赁房屋的性质 C:物业租赁期限 D:承租人的国籍