甲上市公司为增值税一般纳税人，公司的原材料采用实际成本法核算，商品售价不含增值税，商品销售成本随销售同时结转。2013年11月1日，公司"原材料"账户的账面余额为100万元，"存货跌价准备一原材料"账户贷方余额为10万元。2013年11月发生的有关采购与销售业务如下： (1)11月1日，从A公司采购材料一批，收到的增值税专用发票上注明的货款为200万元，增值税税额为34万元。材料已验收入库，款项尚未支付。 (2)11月6日，向B公司销售商品一批，开出的增值税专用发票上注明的售价为200万元，增值税税额为34万元，该批商品实际成本为160万元，款项尚未收到。 (3)甲公司向C公司销售商品一批，开出的增值税专用发票上注明售价为100万元，增值税税额为17万元；甲公司收到C公司开出的不带息银行承兑汇票一张，票面金额为117万元，期限为2个月；该批商品已经发出，甲公司以银行存款代垫运杂费1万元，该批商品成本为80万元。 (4)销售给B公司的部分商品由于存在质量问题，11月20日B公司要求退回11月6日所购商品的50%，经过协商，甲上市公司同意了B公司的退货要求，并按规定向B公司开具了增值税专用发票(红字)，该批退回的商品已验收入库。 (5)销售给C公司的商品由于存在质量问题，C公司要求在价格上给予5%的折让，甲公司同意并办妥手续，开具红字增值税专用发票。 (6)11月份，发出原材料220万元，11月30日，经过减值测试，公司的原材料的可变现净值为60万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列第(1)-(5)小题。(金额单位用万元表示)

关于存货跌价准备的计提，下列说法中正确的是( )。

A:计提存货跌价准备通过"资产减值损失"科目核算 B:计提存货跌价准备不影响存货账面价值 C:存货跌价准备余额在资产负债表"存货"项目列示 D:当存货可收回金额低于其账面价值时，应对存货计提跌价准备

某估价对象原为某单位1994年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。

评估中估价对象状况应选择( )。

A:集资建房之日 B:距离上市6个月之日 C:法院判决之日 D:发放房地产权证之日

某估价对象原为某单位1994年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。

评估中的估价时点应选择( )。

A:集资建房之日 B:距离上市6个月之日 C:债务纠纷之日 D:发放房地产权证之日

某估价对象原为某单位1994年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。

此时的估价技术路线应该是( )。

A:先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点 B:先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点 C:先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间 D:先确定估价对象的现值，再折现到估价时点

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见表2。 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m：目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

房地产估价师确定现金流量折现法技术路线，正确的做法是( )。

A:对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点 B:对该宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 C:对该宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 D:对该宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。

A:由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度 B:以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度 C:用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度 D:用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

甲公司拟议其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：

针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作?对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整?

房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括： 　　(1)通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料建安造价资料房地产开发市政配套费用等规费资料开发利润率资料等;收集房地产实物状况和权益状况的资料。 　　(2)通过实地勘查确定建筑物折旧。 　　对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括： 　　(1)比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整;对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。 　　(2)成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料房地产开发市政配套费用等规费资料，开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新构建价格。

资产负债表日，由于可供出售金融资产公允价值变动(该变动属于暂时性变动)所引起的其公允价值低于其账面价值的差额时，会计处理为，借记（　）科目，贷记“可供出售金融资产—公允价值变动”科目。

A:资本公积——其他资本公积 B:投资收益 C:资产减值损失 D:公允价值变动损益

在资产负债变动核算中，记录在重估价账户上的有（）。

A:由于某些意外事件发生而引起生产资产价值数量的变化 B:由于非生产资产的经济出现而引起的资产数量变化 C:由于价格变化而导致金融资产价值上的变化 D:由于机构部门分类发生变化引起的资产价值上的变化