甲股份有限公司(以下简称甲公司)为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下： (1)2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。 (3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4)甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元，已存入银行。 (5)甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费(保留两位小数)。 要求：根据上述资料，回答下列(1)~(3)题。

下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有( )。

A:使当期的利润增加了100万元 B:使当期的利润减少了100万元 C:投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元 D:投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元

乙公司属于工业企业，为增值税一般纳税人，适用17%的增值税税率，售价中不含增值税。商品销售时，同时结转成本。本年利润采用表结法结转。 2013年11月30日，损益类有关科目的余额如下表所示： 2013年12月份乙公司发生如下经济业务： (1)销售商品一批，增值税专用发票上注明的售价50万元，增值税8.5万元，款项已收到并存入银行。该批商品的实际成本为37.5万元。 (2)分配本月应付职工工资174万元，其中：生产工人工资120万元，车间管理人员工资10万元，厂部管理人员工资14万元，销售人员工资30万元。 (3)将扣除代扣代缴个人所得税5万元后的职工薪酬支付给职工。 (4)将一项长期股权投资对外转让，收到款项210万元存入银行。该投资系2012年1月10日取得，取得时成本为200万元，采用成本法核算。 (5)本月摊销自用无形资产成本64万元。 (6)本月主营业务应交城市维护建设税5万元,教育费附加0.5万元。 (7)该公司适用的所得税税率为25%。假定该公司本年无纳税调整事项。 (8)2013年12月31日，将一栋办公楼出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时该办公楼的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列小题。

关于投资性房地产的核算，下列说法中，正确的有( )。

A:企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 B:企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 C:非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额应计入公允价值变动损益 D:企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

甲公司根据生产的特点和管理的要求对A产品采用品种法计算产品的成本。生产费用采用约当产量比例法在完工产品与月末在产品之间分配，原材料在生产开始时一次投入，其他加工费用发生较为均衡。期末在产品的完工程度平均按50%计算。资料1：甲公司2014年12月有关A产品成本费用资料如下： (1)月初A在产品220件，直接材料为220000元，直接人工为18000元，制造费用为24000元。 (2)本月投入生产A产品780件，本月完工产品840件，月末在产品160件。 (3)本月生产A产品发生有关成本费用资料如下：①本月投入生产A产品耗用主要材料700000元，辅助材料40000元，车间管理部门耗用材料3000元：②本月分配直接生产A产品的工人工资145800元，福利费18360元，车间管理人员工资40000元；③本月确认的生产A产品应负担的车间管理部门水电费30700元，车间生产工人劳保用品费3500元。资料2：甲公司2014年A产品单位计划成本为1100元，其中直接材料803元，直接人工154元，制造费用143元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列第(1)-(5)小题。

A产品当月成本变动额及其各成本项目的变动额为( )。

A:A产品当月成本超支141120元 B:A产品当月直接材料节约131880元 C:A产品当月直接人工超支26960元 D:A产品当月制造费用节约27720元

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见表2。 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m：目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

在确定开发成本时，应采用( )。

A:该开发公司测算的开发成本 B:现时的客观开发成本 C:各期销售时的客观开发成本 D:各期开发时的客观开发成本

投资性房地产采用公允价值模式计量下，正确的会计处理有（）。

A:不得从公允价值模式转为成本模式计量 B:后续计量不提折旧和摊销 C:取得相关税费计入初始成本 D:资产负债表日，其公允价值变动计入当期损益

下列关于投资性房地产有关的后续计量中，下列说法中正确的有（）。

A:采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧 B:采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销 C:采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧 D:采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（）。

A:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。 B:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回 C:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

投资性房地产后续计量中，下列说法中正确的有( )。

A:采用成本模式计量的，当月增加的房屋当月不计提折旧 B:采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销 C:采用公允模式计量的，当月增加的房屋下月开始计提折旧 D:采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

(八)甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。

A:成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理 B:已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 C:企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 D:一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式