甲公司为一般纳税人企业，适用的增值税税率为17%，适用的营业税税率为5%。2010至2013年发生相关业务如下： (1)2010年11月10日甲公司与丁公司签订协议，将建造完工的办公楼出租给丁公司，租期为3年，每年租金为6万元，于租赁各年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日，该投资性房地产的成本为12万元。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式计量。 (2)2011年1月1日，为购建一套需要安装的生产线A向建设银行专门借入资金50万元，并存入银行。该借款期限为3年，年利率9.6%，分期付息，到期支付本金和最后一期利息，不计复利，合同利率与实际利率一致。 (3)2011年1月1日，用上述借款购入待安装的生产线A。增值税专用发票上注明的买价为40万元，增值税额为6.8万元。另支付保险费及其他杂项费用3.2万元。该生产线交付本公司安装部门安装。 (4)安装该生产线时，领用本公司产品一批。该批产品实际成本为4万元，税务部门核定的计税价格为8万元。 (5)安装过程中发生的安装工程人员工资为1.8万元。用银行存款支付其他安装费用1.64万元。 (6)2011年12月31日，安装工程结束，并随即投入使用。生产线A预计使用年限为5年，采用双倍余额递减法计提折旧(预计净残值率为5%)。 (7)2011年12月31日上述投资性房地产的公允价值为13万元。 (8)2012年12月31日上述投资性房地产的公允价值为13.5万元。 (9)2013年12月31日，甲公司将生产线A出售，出售时用银行存款支付清理费用3万元。出售所得款项50万元全部存入银行。于当日清理完毕(不考虑其他相关税费)。 (10)2013年12月31日租赁协议到期，甲公司与丁公司达成协议，将办公楼出售给丁公司，价款为14万元，款项已收存银行。其他资料：假定固定资产按年计提折旧，借款利息每年年末计提(保留两位小数)。 要求：根据上述资料，回答下列(1)~(5)题。

根据业务(1)，下列表述正确的是( )。

A:借：银行存款 6 贷：其他业务收入 6 B:借：其他业务成本 (6x5%)0.3 贷：应交税费——应交营业税 0.3 C:采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末发生的公允价值变动计入资本公积 D:采用公允价值模式计量的投资性房地产，比照固定资产和无形资产计提折旧,摊销和减值

2013年10月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2013年10月1日为租赁期开始日。该写字楼原值为24000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1000万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，按季度确认收入。(甲公司采用成本模式计量投资性房地产) 要求：根据上述资料回答下列(1)~(2)题。

下列关于甲公司的账务处理的表述，正确的是( )。

A:2013年10月1日，投资性房地产的入账价值为24000万元 B:2013年10月1日，无需确认损益 C:2013年第四季度确认租金收入为200万元 D:2013年第四季度应计提折旧费用100万元

2013年10月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2013年10月1日为租赁期开始日。该写字楼原值为24000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1000万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，按季度确认收入。(甲公司采用成本模式计量投资性房地产) 要求：根据上述资料回答下列(1)~(2)题。

由于该项投资性房地产，对于2013年度损益的影响金额为( )万元。

A:500 B:550 C:600 D:650

甲企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，2010年至2013年发生的长期借款和投资性房地产建造业务如下：(1)2010年1月1日，为建造一幢仓库从银行取得长期借款800万元，期限3年，合同年利率6%（合同利率等于实际利率），每年年末支付利息，到期还本；(2)2010年1月1日，开始建造仓库，当日用该借款购买工程物资，价款500万元（不含税），支付的增值税税额为85万元，全部用于工程建设；支付工程人员（甲企业外部人员）工资300万元；(3)2010年6月1日，工程领用本企业生产的产品，实际成本为10万元，税务部门核定的计税价格为12万元；(4)为建造该工程企业使用运输车辆，建造期间运输车辆计提的折旧费用为15万元；(5)2010年12月31日，支付2010年长期借款利息48万元；(6)2011年3月1日，工程领用本企业外购的原材料10万元；(7)2011年4月建造期间由于暴雨毁损部分工程，价值为10万元；(8)2011年6月30日仓库工程完工并验收合格，达到预定可使用状态，并将其出租，租赁期为2年，年租金收入为100万元；(9)企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量；2011年12月31日公允价值为1000万元；2012年12月31日公允价值为1100万元：(10)2013年6月30日，将其出售，处置价款为1200万元，处置缴纳的营业税税率为5%。其他资料说明：仓库达到预定可使用状态前发生的借款利息全部予以资本化。该仓库预计使用年限为5年，预计净残值为8万元，假定未发生其他建造支出。要求：根据上述资料回答下列(1)一(4)题。

下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。

A:自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 B:建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益 C:处置投资件房地产取得的收入应计入营业外收入 D:处置投资性房地产的账而价倩应计入营业外支出

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下： (1)2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。 (3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4)甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元，已存入银行。 (5)甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费(保留两位小数)。 要求：根据上述资料，回答下列(1)~(3)题。

下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有( )。

A:使当期的利润增加了100万元 B:使当期的利润减少了100万元 C:投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元 D:投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元

乙公司属于工业企业，为增值税一般纳税人，适用17%的增值税税率，售价中不含增值税。商品销售时，同时结转成本。本年利润采用表结法结转。 2013年11月30日，损益类有关科目的余额如下表所示： 2013年12月份乙公司发生如下经济业务： (1)销售商品一批，增值税专用发票上注明的售价50万元，增值税8.5万元，款项已收到并存入银行。该批商品的实际成本为37.5万元。 (2)分配本月应付职工工资174万元，其中：生产工人工资120万元，车间管理人员工资10万元，厂部管理人员工资14万元，销售人员工资30万元。 (3)将扣除代扣代缴个人所得税5万元后的职工薪酬支付给职工。 (4)将一项长期股权投资对外转让，收到款项210万元存入银行。该投资系2012年1月10日取得，取得时成本为200万元，采用成本法核算。 (5)本月摊销自用无形资产成本64万元。 (6)本月主营业务应交城市维护建设税5万元,教育费附加0.5万元。 (7)该公司适用的所得税税率为25%。假定该公司本年无纳税调整事项。 (8)2013年12月31日，将一栋办公楼出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时该办公楼的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列小题。

关于投资性房地产的核算，下列说法中，正确的有( )。

A:企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 B:企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 C:非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额应计入公允价值变动损益 D:企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

乙公司属于工业企业，为增值税一般纳税人，适用17%的增值税税率，售价中不含增值税。商品销售时，同时结转成本。本年利润采用表结法结转。2013年11月30日损益类有关科目的余额如下表所示： 2013年12月份乙公司发生如下经济业务： (1)销售商品一批，增值税专用发票上注明的售价为300万元，增值税税额为51万元，收到一张不带息的商业承兑汇票300万元，剩余价款已收到并存入银行。该批商品的实际成本为200万元。 (2)本月发生应付职工薪酬200万元，其中生产工人100万元，车间管理人员10万元，厂部管理人员20万元，在建工程人员70万元。代扣个人所得税10万元后，用银行存款支付剩余职工薪酬。 (3)本月摊销出租无形资产 成本20万元。 (4)12月31日计提坏账准备20万元，存货跌价准备40万元。 (5)投资性房地产采用公允价值模式计量，公允价值上升50万元。 (6)本月收到投资性房地产租金收入40万元。 (7)本月可供出售金融资产公允价值上升确认资本公积100万元。 (8)该公司适用的所得税税率为25%。假定本年度应纳税所得额为1400万元。 (9)2013年1月1日，递延所得税资产期初余额为50万元(均对应所得税费用)，递延所得税负债期初余额为50万元(25万元对应所得税费用，25万元对应资本公积)；2013年12月31日递延所得税资产期末余额为75万元。(均对应所得税费用)，递延所得税负债期末余额为15万元(均对应所得税费用)。假定不考虑其他事项。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列第(1)-(6)小题。(金额单位用万元表示)

根据资料(3)至资料(6)，下列说法中正确的是( )。

A:出租无形资产 成本摊销通过"其他业务成本"科目核算 B:计提坏账准备和存货跌价准备均通过"资产减值损失"科目核算 C:投资性房地产采用公允价值模式计量不计提折旧 D:收到投资性房地产租金收入计入投资收益

甲公司为一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。资料1：甲公司2012年12月31日资产负债表(简表)如下： 资料2：2013年甲公司发生业务如下： (1)1月1日，委托证券交易市场购入乙公司当日发行的面值为1000万元的5年期不可赎回债券，将其划分为持有至到期投资，支付价款1200万元。该债券票面利率为10%，每年付息一次。实际年利率为7%。 (2)1月10日，以银行存款购入一项房产，支付价款1200万元，同日对外出租，采用成本模式进行后续计量，按照平均年限法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，每月支付租金6万元。不考虑相关税费。 (3)4月1日，购买材料一批并验收入库，增值税专用发票注明货款500万元，增值税85万元，款项未付。该材料采用实际成本计量。同时，材料领用情况如下：生产产品领用200万元，车间管理领用10万元，企业管理部门领用20万元。 (4)5月10日，销售单独计价的包装物，销售收入为10万元，增值税税额为1.7万元，款项已存入银行。该包装物采用计划成本计量，销售包装物的成本为8万元，材料成本差异率为3%。 (5)将该公司自产的产品作为员工福利发放给10位部门经理，该批产品的成本为20万元，计税价格为30万元。 (6)发出实际成本为140万元的原材料，委托丙公司加工原材料，收回用于连续生产应税消费品。向其支付加工费20万元和增值税3.4万元。另支付消费税16万元。年末收回委托加工的物资。 (7)年末A公司股票价格有所波动，公允价值为120万元。 (8)本年收回上年已作为坏账转销的应收A公司账款60万元并存入银行。12月31日，经减值测试，应收账款预计未来现金流量现值为830万元。应收账款没有发生贷方发生额。 (9)年末，购入的房产出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1100万元，以前未计提减值准备。存货的可变现净值为2600万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他情况，回答第(1)~(5)题。

对于甲公司的投资性房地产，下列说法正确的有( )。

A:出租该项房产，收到的租金计入其他业务收入科目 B:年末，应该计提投资性房地产减值准备45万元 C:该项投资性房地产应为采用成本法计量，所以不应计提减值准备 D:年末，计提减值之前投资性房地产的账面价值为1145万元

甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。该公司2012年发生如下业务： (1)4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2012年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。2012年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。 (2)5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。 (3)6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税额为85000元，全部用于工程建设。领用本公司生产的水泥一批，实际成本为80000元，税务部门确定的计税价格为100000元，工程人员应计工资100000元，以银行存款支付的其他费用30000元。2012年12月31日该工程完工并达到预定可使用状态。 (4)7月31日，将一栋新建成的办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200000元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金60000元。12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1170000元，以前未计提减值准备。 要求：根据上述资料，回答第(1)~(5)题。

关于投资性房地产的说法正确的是( )。

A:作为存货的房地产属于投资性房地产 B:采用公允价值模式也应该计提折旧或摊销 C:采用公允价值模式后续计量要将公允价值变动记在"公允价值变动损益"科目中 D:处置的收入记在"投资收益"科目中

下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（）。

A:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。 B:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回 C:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试