某大学陈教授2013年11月取得如下收入： (1)工资收入4800元。 (2)一次性稿费收入5000元。 (3)一次性讲学收入500元。 (4)一次性翻译资料收入3000元。 (5)到期国债利息收入1286元。 (6)为某公司提供技术咨询，一次性取得报酬24000元。 (7)出租用于居住的住房，取得出租住房的租金收入为3000元，缴纳相关税费99元。 要求：根据上述资料，分析回答下列小题。

对于陈教授出租住房的征税规定，正确的是( )。

A:出租住房收入3000元，可以减除800元的定额费用 B:出租住房时缴纳的其他税费可以在计算个人所得税前扣除 C:出租住房收入按照财产租赁所得征税，适用20%的比例税率 D:出租住房收入应缴纳的个人所得税为420.2元

某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

该公司用于出租的部分，应签订房屋租赁合同，合同中的必备条款应包括（ ）。

A:租金及交付方式 B:租赁期限 C:房屋经纪人 D:租赁用途

王某于2013年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2013年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2013年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

A:王某应将抵押情况告知李某 B:王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权 C:王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效 D:王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

甲、乙、丙三人签订合伙协议并开始经营，但未取字号，未登记，也未推举负责人。其间，合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁淀粉加工设备一台，约定租赁期限届满后设备归承租人所有。合同签订后，出租人按照承租人的选择和要求向设备生产商丁公司支付了价款。

乙在经营期间发现风险太大，提出退伙，甲、丙表示同意，并通知了出租人，但出租人表示反对，认为乙退出后会加大合同不履行的风险。下列说法正确的是：

A:经出租人同意，乙可以退出 B:乙可以退出，无需出租人同意 C:乙必须向出租人提供有效担保后才能退出 D:乙退出后对合伙债务不承担责任

王先生有一处已出租的住房欲出售， 委托新兴房经纪公司居间销售， 双方签订了协议， 试分析：

由于该房产属于已出租房产，经纪人心须（ ）。

A:向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权 B:应提前一个月通知承租方，征求其意见 C:告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止 D:要求出售方（王先生）与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

关于刘某将该房屋出租给陈某的说法，不正确的是( )。

A:如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效 B:刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案 C:刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 D:该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

根据以下信息回答问题272-273。某内部审计小组最近完成的审计业务对有关公司机 动车使用是否符合公司出租与采购政策作出了评价。审计报告表明有若干项出租(而非采购) 的决定没有在文件中记录因而无法审计。报告建议业务管理人员必须确保在有出租决定的 书面文件时才可以办理出租协议。内部审计师准备对该审计报告开展后续追踪。

假定管理层已经决定接受由于公司机动车的出租与采购决定缺乏相关依据所带来的相 应风险，则内部审计师的责任应是:

A:内部审计师没有进一步的责任； B:应将管理层的决定及内部审计师的关注内容向审计委员会报告； C:内部审计师应当管理层发出后续追踪报告，清楚地指出必须对出租与采购决定的有关依据进行记录； D:内部审计师应向外部审计师和任何的负责的管制机构通告，管理层没有对所建议的问题采取纠正措施。