小明看好物业管理行业的发展前景，准备与其好友合作成立一家物业服务企业。

关于物业管理行业的说法错误的是( )。

A:具有独立地企业法人地位 B:属于服务型企业 C:具有一定的公共管理性质的职能 D:相当于工业企业等其他经济组织

2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

关于2009年物业服务支出节余30万元的说法，正确的为( )。

A:该30万元应归甲物业服务企业 B:该30万元应视作甲物业服务企业的酬金 C:该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工 D:该30万元应归该住宅小区的全体业主

阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量,收费标准公布的商业服务属于（ ）的范畴。

A:公共服务 B:专项服务 C:特约服务 D:经营服务

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：

下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。

A:电梯设备管理 B:虫害防治管理 C:开设小型商场 D:车辆停放管理

某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：

前期物业管理具有的特点有（ ）。

A:前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响 B:前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间 C:新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患,安装调试缺陷,设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来 D:经营风险较小

物业服务合同可因( )终止。

A:物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同 B:因不可抗力，如地震、战争等，合同无法履行 C:业主委员会选聘了新的物业服务企业 D:物业服务企业被宣告破产 E:法律、法规规定的其他情形

物业服务合同的特点有( )。

A:由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同 B:各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动 C:应明确物业管理服务是有偿性质 D:物业管理企业是合同的甲方 E:只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任

2014年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理山租协议。2015年1月，乙公司代理李某与王某订立了商品房屋租赁合同，约定月租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2016年1月，王某将该住宅转租。 2016年6月，该出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并选聘丙物业服务企业，取代了原物业服务企业。

按照规定，丙物业服务企业计算物业服务成本构成包括( )。

A:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 B:物业典用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 C:物业公用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用 D:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

2014年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理山租协议。2015年1月，乙公司代理李某与王某订立了商品房屋租赁合同，约定月租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2016年1月，王某将该住宅转租。 2016年6月，该出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并选聘丙物业服务企业，取代了原物业服务企业。

如果丙物业服务企业采取物业服务收费包干制，则其物业服务费用的构成包括( )。

A:物业服务成本 B:法定税费 C:物业服务企业的酬金 D:物业服务企业的利润

某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。

乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括（　）。

A:物业服务成本 B:物业服务支出 C:法定税费 D:物业管理企业的利润