2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

A:该住宅小区业主支付固定的物业服务费 B:甲物业服务企业固定成本的比例较低 C:甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高 D:该住宅小区管理处是独立的会计主体

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。

该小区第二次业主大会会议的召集人应为（　　）。

A:小区业主委员会 B:业主大会筹备组 C:小区所属居民委员会 D:原物业管理公司

甲物业服务企业负责某住宅小区的物业管理。 近期，该住宅小区召开了业主大会首次会议，并选举产生了业主委员会。根据以上资料，回答下列问题：

在符合现行法律、法规的前提下，该住宅小区的管理规约具体生效的条件是（ ）。

A:经在该住宅小区内公示且无异议 B:首次业主大会会议表决通过 C:业主对遵守管理规约予以书面承诺 D:通过该住宅小区所在地的政府房产主管部门审核

甲物业服务企业负责某住宅小区的物业管理。 近期，该住宅小区召开了业主大会首次会议，并选举产生了业主委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主委员会的职责包括（ ）。

A:召集业主大会会议 B:选聘和解聘物业服务企业 C:监督管理规约实施 D:筹集和使用该住宅小区的专项维修资金

1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2 ，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。 2000 年，甲退休 2002 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2 。3 月，甲拟重新购买 住房，在媒体上看到下列一则广告： “都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内 部发售。该小区到 CBD商圈仅 10 分钟路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买 某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并做了如下 介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳 台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜， 增大了阳台的使用空间 5%/。该户 型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C 户型的住房， 并将 A 小区的住房出售。

关于小区物业管理，正确的表述是（ ）

A:开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入 B:开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同 C:只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理 D:小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。

该小区第二次业主大会会议的召集人应为（）。

A:小区业主委员会 B:业主大会筹备组 C:小区所属居民委员会 D:原物业管理公司

“小区内切换”使通话中切换到(　)的另一信道成为可能。

A:不同小区 B:同一小区 C:相邻小区 D:任意小区