某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000/m的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/，八成新。

下列情况中允许土地使用权出租的是( )。

A:以出让方式取得土地使用权 B:以转让方式取得土地使用权 C:以划拨方式取得土地使用权 D:以上表述均不对

2005年，华银农业投资发展有限公司与某市H村委会签定了租地合同，约定将该村生态环境良好,集中连片的1000亩蔬菜地块以500元／亩租用30年；同时，每户村民以相同价格与村委会签合同，把土地租给村委会。该地块原本由每户村民家庭承包，每户1~2亩地分散种植水稻或蔬菜。该公司租用土地后进行大规模的设施农业开发，实行工厂化,集约化生产方式，产后加工与销售一体化（见表2-1）。所有农民工接受统一技术培训；公司统一为农民工免费提供吃饭,住房,电,水等基本生活条件；每个菜场就业的农民，年均工资收入在7000~8000元。 根据上述资料，回答下列问题：

对于农户出租的土地而言，土地产权关系中不变的是( )。

A:土地的集体所有权 B:农户土地承包经营权 C:土地的农户所有权 D:农户土地承包使用权

某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

该公司用于出租的部分，应签订房屋租赁合同，合同中的必备条款应包括（ ）。

A:租金及交付方式 B:租赁期限 C:房屋经纪人 D:租赁用途

关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是（）。

A:国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 B:土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C:国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D:土地使用权出租发生在土地一级市场 E:国有土地租赁发生在土地二级市场

土地使用权出租特点不包括（）

A:土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B:用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C:土地使用权租赁合同是有偿合同 D:土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

土地使用权出租后，土地承租权应属于（）的性质。

A:出租 B:租赁 C:担保 D:用益物权

下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的是（）。

A:未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租 B:出租人和承租人应当签订租赁合同 C:租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定 D:出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同 E:土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记

下列关于土地使用权出租的描述，正确的有( )。

A:出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准 B:划拨土地使用权人一律不得出租 C:土地使用权出租应当签订租赁合同 D:出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租 E:土地使用者出租土地使用权须依法申请

关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是（）

A:指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为 B:土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人 C:承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权 D:按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准