A,B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m，资本化平均为6%。

上述中收益年限有限年公式的前提假设是( )。

A:净收益每年不变为A B:资本化率不等于零为r C:收益年限为有限年n D:资本化率大于零为r

兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。

该项目的内部收益率( )。

A:大于25% B:小于25%，大于20% C:小于20%，大于基准收益率 D:小于基准收益率

某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

假如( )，该投资项目收益率将下降。

A:净租金收益减少 B:第5年与第2年的净租金收益调换 C:置业投资增加 D:通货膨胀率下降

某外资保险公2003年12月31日的资产总额为52亿元，其中：现金0.02亿元，资金运用23.2亿元，应收保费1.5亿元，预付赔款0.8亿元，固定资产20.0亿元。其他资产6.48亿元 资金运用构成包括：银行存款10.4亿元，三年期企业债券3.6亿元。五年期国债4.2亿元，证券投资2.6亿元，房地产投资2.4亿元。2003年各项资金运用总收益1.108亿元，其中：银行存款利息0.24亿元，企业债券利息0.16亿元，国债利息0.15亿元，证券投资收益0.07亿元，房地产投资收益0.452亿元，其他投资收益0.036亿元。 根据以上资料，回答下列问题：

以下对该保险公司资金运用收益的表述中，错误的是（ ）。

A:该公司2003年资金运用的收益率是4.78% B:该公司证券投资的收益率为2.69% C:该公司每百元债券投入能获得6.92元 D:资金运用收益率可用于衡量保险公司的资金管理水平的高低。

关于收益性物业的说法，正确的是( )。

A:零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定 B:收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金 C:在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中 D:在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

关于收益性物业的说法，正确的是______。

A:零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定 B:收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金 C:在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中 D:在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。

A:租赁收益 B:销售收益 C:服务收益 D:组合收益

收益性物业价值的高低主要取决于( )。

A:未来净收益的大小 B:获得净收益期限的长短 C:获得净收益的可能性 D:出租率的高低 E:地理位置的便捷程度

收益性物业价值的高低主要取决于( )。

A:获得净收益的可靠性 B:经济寿命的长短 C:获得净收益期限的长短 D:未来净收益的大小 E:物业的使用状态