冯先生年收入为12万元，假定这一年内收入不变，每年的储蓄比率为40%，全部进行投资，五年以后预计冯先生的年收入可达到15万元，储蓄比率不变。目前有存款5万元，打算5年后买房。假设冯先生的投资报酬率为8%。冯先生买房时准备贷款25年，假设房贷利率为6%。

房屋贷款占总房价的比率为（ ）。

A:73% B:70% C:60% D:68%

李先生参加了X市的住房公积金制度，打算购买一套价值50万元的自住普通住房。首付房款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生准备申请个人住房商业性贷款。

办理个人住房公积金贷款须提供很多的资料。李先生在申请个人住房公积金贷款时不需要提供的资料为( )。

A:合法的身份证 B:李先生的健康证明 C:住房公积金储蓄卡及借款人名章 D:购买住房首期付款证明

李先生参加了X市的住房公积金制度，打算购买一套价值50万元的自住普通住房。首付房款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生准备申请个人住房商业性贷款。

李先生申请个人住房商业贷款时不必具备的条件为( )。

A:具有城镇常住户口或有效身居留身份 B:有稳定收入，信用良好 C:有所购住房全部价款30%以上的自筹资金 D:有银行认可的资产作为抵押或质押

李先生参加了X市的住房公积金制度，打算购买一套价值50万元的自住普通住房。首付房款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生准备申请个人住房商业性贷款。

李先生由于财务紧张向银行提出延长贷款申请。下列关于延长贷款条件的说法错误的是( )。

A:贷款期限尚未到期 B:延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息,本金及违约金 C:借款人申请延期只限一次 D:原借款期限与延长期限之和最长不超过40年

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2009年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m，交房时间为2009年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2009年10月1日正式交房，蒋某2009年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m。蒋某于2010年2月装修入住，2012年9月27日发现屋面严重漏水。

甲企业可能申请的房屋登记为( )。

A:预告登记 B:初始登记 C:转移登记 D:商品房合同备案登记

某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%，贷款期限为10年贷款年利率为6%，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款，该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。

该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于()

A:住房公积金贷款 B:商业性贷款 C:组合贷款 D:房地产开发贷款

张某出国留学前将登记厂用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，、}|年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期问，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房犀出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败兀力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

A:应签动书面抵押合同 B:刘某和甲、乙银行应办理变更登记 C:不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权 D:其抵押权自登记刚设立

甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m²的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行了抵押估价和征收估价。

如甲公司2014年3月未能偿还贷款，关于房屋处分的说法错误的是（　）。

A:处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款 B:处分该房屋无需考虑原租约的影响 C:处分该房屋时应按登记用途处置 D:处分时乙公司加建的房屋可以一并处置