下列关于开发成本的说法中，错误的是（ ）。

A:在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设,房屋建设所必要的直接费用,税金等 B:有线电视的建设费用不属于开发成本 C:市场调查所需的费用也应列入开发成本 D:开发成本包括商品房建筑安装工程费

投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+( )。

A:管理费用 B:开发成本 C:销售费用 D:投资利息

开发成本包括( )。

A:勘察设计,基础设施建设费,房屋建筑安装工程费,公共配套设施建设费,开发建设过程中的税费 B:勘察设计和前期工程费,基础设施建设费,房屋建筑安装工程费,公共配套设匿建设费 C:勘察设计和前期工程费,基础设施建设费,房屋建筑安装工程费,公共配套设施建设费,开发建设过程中的税费 D:勘察设计和前期工程费,管理费,基础设施建设费,房屋建筑安装工程费,公共配套设施建设费,开发建设过程中的税费

甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂,浴室,办公楼各1幢，总建筑面积为25000m。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500m，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500m。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。

采用成本法估价时，可计入开发成本的是( )。

A:办公楼开发费用 B:食堂开发费用 C:宿舍开发费用 D:浴室开发费用

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见表2。 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m：目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

在确定开发成本时，应采用( )。

A:该开发公司测算的开发成本 B:现时的客观开发成本 C:各期销售时的客观开发成本 D:各期开发时的客观开发成本

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见表2。 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m：目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

在计算扣除项时，除开发成本,管理费用外，还应包括( )。

A:销售费用,销售税费和开发利润 B:销售费用,销售税费和所得税 C:销售费用,销售税费和购地税费 D:销售费用,销售税费,投资利息和购地税费

开发成本包括（）。

A:勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 B:勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 C:勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设匿建设费 D:勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费