赵先生现在 30 岁，正在进行房产规划。他如果买房需要 100 万，目前可以付 20%的首 付，其余的部分用 30 年利率 7.42%的贷款来筹集，按年本利平均摊还法偿还。同时， 赵先生计划在 60 岁的时候按房产当时价值进行 “反按揭”，每年末获得一笔固定的现金 流，折现率为 8%。如果赵先生一直租房的话， 目前同样的房子， 每年的房租支出为 2.5 万元，预计房租和房价成长率均为 4%，赵先生预计寿命为 85 岁，投资回报率为 8%。 请问以下说法正确的是（ ）。（1）赵先生每年还房贷 8.4013 万元，60 岁时房价为 324.3398 万元。（2）赵先生如果反按揭的话，则每年可以获得 30.3838 万元。（3）赵先生如果购房再进行反按揭的话，现金流的净现值为-43.4315（4）赵先生如果租房的话，房租支出的净现值大于购房的净现值，所以应该租房

题库:金融理财师 类型:最佳选择题 时间:2019-11-27 09:08:40 免费下载:《结业考试练习题》Word试卷

赵先生现在 30 岁，正在进行房产规划。他如果买房需要 100 万，目前可以付 20%的首 付，其余的部分用 30 年利率 7.42%的贷款来筹集，按年本利平均摊还法偿还。同时， 赵先生计划在 60 岁的时候按房产当时价值进行 “反按揭”，每年末获得一笔固定的现金 流，折现率为 8%。如果赵先生一直租房的话， 目前同样的房子， 每年的房租支出为 2.5 万元，预计房租和房价成长率均为 4%，赵先生预计寿命为 85 岁，投资回报率为 8%。 请问以下说法正确的是（ ）。（1）赵先生每年还房贷 8.4013 万元，60 岁时房价为 324.3398 万元。（2）赵先生如果反按揭的话，则每年可以获得 30.3838 万元。（3）赵先生如果购房再进行反按揭的话，现金流的净现值为-43.4315（4）赵先生如果租房的话，房租支出的净现值大于购房的净现值，所以应该租房
A.（1）（2）
B.（2）（3）
C.（2）（4）
D.（3）（4）

本题关键词:分期交付买卖,分期付款买卖,临时生产用房,竣工投产交付使用计划,年其他费用,生产厂房,年度竣工投产交付使用计划表,交付使用计划表,产房,前房的一般检查;