张山今年35岁，是一家保险公司的副总裁，年薪30万元；张山的妻子李红今年27岁，在一家制造业公司工作，年薪5万元；他们的孩子琳琳今年3岁。张山有一个姐姐和一个有残障的弟弟。李红的母亲今年55岁。张山一家在海边有一间价值20万元的小木屋。现在居住的房屋是张山2009年9月购买的，房屋价值100万元，首付30%，剩余按揭。按当时的房屋按揭相关规定，张山必须为按揭房投保"房贷险"，为此，他向某保险公司一次性支付总投保金2万元。张山的业余爱好是收集古玩，家里收藏了超过15万元的古董，还有一幅字画；李红喜欢佩戴首饰，她有一条价值10万元的珍珠项链,一只价值5万元的钻戒。张山全家都喜欢旅行，曾一起在欧洲,南美,日本度过假。张山家有三辆汽车，其中包括一辆价值30万元的奥迪A4，所有车辆均于2010年在中国人民财产保险公司投保。张山在2009年3月为妻子购买了一份重大疾病保险，选择年缴方式，每年的10月1日缴费。由于笔误，张山在填写投保单时将妻子的年龄写小了2岁，保险公司审核时，并未发现这一问题。

张山为其在海边的木屋投保了保险金额为20万元的房屋火灾保险。一场大火将该房屋全部焚毁，而火灾发生时该房屋的房价已跌至15万元，张山应得到的保险金为( )万元。

A:20 B:17.5 C:15 D:10

江某于2010年12月购买了一套普通住房，2013年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某( )。

A:无需缴纳房产税 B:应缴纳土地增值税 C:应缴纳个人所得税 D:应按调换房屋价值的全额缴纳契税

用净现值法简单5年之内，下列哪种情况购房比租房更加合算贴现率均用3%计算。假设房租和房价均在5年内保持不变，不考虑税收，房屋持有、维护成本等因素。

A:年房租净支出1.5万元，购房总价款60万元。 B:年房租净支出1万元，购房总价款30万元。 C:年房租净支出1万元，购房总价款40万元。 D:年房租净支出1万元，购房总价款50万元。

以5年为期净现值法计算，下列何者购屋较租屋划算折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本

A:年房租10万元，购屋房价500万元。 B:年房租10万元，购屋房价400万元。 C:年房租10万元，购屋房价300万元。 D:年房租15万元，购屋房价600万元。

租屋年租金20万元，购屋要花400万元，另外每年维修与税捐5万元。以居住5年，折现率5%计算，5年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算

A:400万元 B:427万元 C:457万元 D:475万元

小林年收入为100万元，预估收入成长率3%，目前净资产150万元，40%为储蓄自备款与负担房贷的上限，打算5年后购屋，投资报酬率10%，贷款年限20年，利率以6%计，可以负担购屋后贷款的届时房价为多少

A:945万元 B:974万元 C:1018万元 D:1081万元

甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于 2001 年 3 月 1 日把夫妻关系存续期间购买 的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期 2 年的房屋租赁合同。 2003 年 4 月 1 日丁向甲提出 以 40 万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数 日，甲遇到丙，其愿以 40 万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就 本案回答以下问题：

就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（ ）

A:甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式 B:甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同 C:在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意 D:甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权

业主李某在新购入住房一套后，将自己原居住的房屋通过 A 房地产经纪机构出租给 了王某，双方约定租期为二年，租金每月为 800 元。一年后，因房价有所上涨，再说李某 急需资金供其女儿出国留学，在未通知王某的情况下，便通过 A房地产经纪机构将出租的 房屋出售给了丁某。丁某因急需房屋使用，要求王某尽早搬离已属于自己的房屋。王某以 租期还未到期为由拒绝搬离，遂发生纠纷。

房屋租赁基本流程的最末一步应是（）。

A:签订合同 B:约定租金 C:合同登记备案 D:缴纳相关税费补充材料：《房屋租赁基本流程》