某公司每年都要对企业的销售人员进行培训，主要是聘请名教授来讲授一些市场营销的理论知识。由于缺乏实际案例的讲解和员工的参与，员工普遍认为这种培训没有考虑他们的需求，既浪费时间又没有效果。另外，培训结束以后，就再没有人过问培训的事情了。 根据以上资料，回答下列问题：

对该公司的培训效果进行评估包括哪些内容( )。

A:反应评估 B:学习评估 C:工作行为评估 D:对相关人员的评估

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。

A:价值 B:价格 C:使用价值 D:质量

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以（ ）为基础进行评估。

A:基准地价 B:标定地价 C:各类房屋重置价格 D:土地价格

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。

A:获取估价业务 B:受理估价委托 C:粗略估算 D:搜集估价所需资料

甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座,B座）8层共5000m的商品房。至2010年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至四层，B座建至五层，工程到此停工。此后甲,乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2012年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。

确定评估结论的依据应是( )。

A:以1500万元作为评估值 B:以(1400+1580)/2=1490万元作为评估值 C:以2012年7月的预算定额,材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日实际发生的工程量确定评估值 D:以2010年7月至12月的预算定额,材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日实际发生的工程量确定评估值

注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m，收益价格为12000元/m，两个测算结果存在一定差异。

如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是( )。

A:对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重 B:对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重 C:对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重 D:对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一,二层，哥哥获得三至六层。

因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时．兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是( )。

A:若选用市场法，应按当地房地产市场价格变化进行价值分析 B:若选用市场法，应结合大厦各层业态进行价值分析 C:若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰,装修费用 D:若选用收益法，其净收益中不应扣除分摊的年均装饰,装修费用

某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )。

A:本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 B:本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 C:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立；需另行评估 D:若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

员工参加培训后，培训与开发部门对参训员工的产品或服务质量进行评估，这类评估属于（　）。

A:反应评估  B:学习评估  C:工作行为评估  D:结果评估

某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构与2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并与2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

应在在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为( )。

A:房地产实际使用人或管理人 B:被征收人 C:房屋征收部门 D:注册房地产估价师