某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是( )。

A:噪声和污染程度发生变化 B:土地形状发生变化 C:人口密度发生变化 D:出行便捷程度发生变化

甲房地声开发公司（以下简称甲公司)于2001年12月设立，注册资本为1000万元人民币。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用杈。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

住宅小区竣工综合验收的内容有( )。

A:城市规划和设计条件的落实情况 B:项目手册记录的项目进展情况 C:拆迁安置方案的落实情况 D:物业管理的落实情况

下列关于居住小区的表述，正确的是（）。

A:居住小区规模主要用人口规模来表达 B:因地块大小不同，而分为居住区、小区、组团 C:居住小区是封闭管理的居住地块 D:以一个居委会的管辖范围来划定居住小区

科目名称可以（　）

A:汉字 B:英语名称 C:数字 D:空格 E:减号

下列住宅小区，升值潜力最大的是（）。

A:甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工 B:乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住 C:丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园 D:丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂

居住小区的核心概念是指( )。

A:在小区理论与实践的基础上总结发展而来的 B:按照居住区理论和原则，以人为核心，建设安全、卫生、舒适、方便、优美的居住环境 C:在空间上也清晰地划分出居住区—小区—组团 D:按照配套设施的服务半径和城市干路网的间距，综合确定居住小区的用地规模和人口规模，对应一定的人口规模配建一套生活服务设施，并通过减少城市交通穿越，保证日照、通风和一定绿地等措施，保证较好的居住环境

1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2 ，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。 2000 年，甲退休 2002 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2 。3 月，甲拟重新购买 住房，在媒体上看到下列一则广告： “都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内 部发售。该小区到 CBD商圈仅 10 分钟路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买 某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并做了如下 介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳 台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜， 增大了阳台的使用空间 5%/。该户 型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C 户型的住房， 并将 A 小区的住房出售。

关于小区物业管理，正确的表述是（ ）

A:开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入 B:开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同 C:只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理 D:小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同

某新建住宅小区的住宅总建的面积15万平方米,非住宅总建面积2万平方米, 　　2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米 　　其中非位宅建面积1万平方米),交存住宅专项性性修资金1500万元/前期物业服 　　务企业已进驻把供物业管理报务.2016年12月5日,合约定保修期2年的小区主供 　　水设备坏,发生准修费用5万元,2017年1月30日该小区仝部售完毕,并选聘了 　　新的物业服务企;2017年6月,小区主供水设全需更换,更换费用为12万元。

该小区2016年住宅专项维修基佥的管理(或代管)单位为()

A:前期物业服务企业 B:已入住的住宅业主 C:物业所在地建设(房地产)行政主管部门 D:物业建设单位

某新建住宅小区的住宅总建的面积15万平方米,非住宅总建面积2万平方米, 　　2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米 　　其中非位宅建面积1万平方米),交存住宅专项性性修资金1500万元/前期物业服 　　务企业已进驻把供物业管理报务.2016年12月5日,合约定保修期2年的小区主供 　　水设备坏,发生准修费用5万元,2017年1月30日该小区仝部售完毕,并选聘了 　　新的物业服务企;2017年6月,小区主供水设全需更换,更换费用为12万元。

2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为()

A:住它业主负担10.588万,在件宝专项维修资命中支 B:非住宅业主负扫1412元,在住宅专项维修资金中列支 C:由新聘的物业服务企业负担,在物业服务费中列支 D:有物业建设单位和业名负担50%